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Frühlingszeit ist Bauzeit / Worauf besonders Bauherren bei der

Finanzierung achten sollten

München (ots) - Pünktlich zum kalendarischen Frühlingsbeginn wird

nun auch auf den Baustellen kräftig angepackt. Diesen Tatendrang

verspüren auch viele Immobilieninteressenten, die aus ihrem Bauwunsch

Wirklichkeit werden lassen möchten. Rückenwind geben ihnen die

aktuell historisch niedrigen Immobilienkonditionen. "Günstige

Bauzinsen allein reichen aber nicht aus, um eine Finanzierung auf ein

solides Fundament zu stellen - wichtig sind auch eine realistische

Kostenplanung und Vermeidung unnötiger Posten", sagt Michiel Goris,

Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, Deutschlands größtem

Vermittler privater Baufinanzierungen.

Realistisch kalkulieren / Nachfinanzierung vermeiden

Ob für die Erschließung des Grundstücks, die Planung oder

Außenanlagen - viele kleine Einzelposten beim Bau können sich rasch

zu einer beachtlichen Summe anhäufen. "Unterschätzen Bauherren die

zahlreichen 'Nebenbaustellen' oder lassen sie gar außer Acht, können

sie so das ganze Bauvorhaben gefährden. Damit es nicht soweit kommt,

lohnt es sich, vorab Zeit in eine gründliche Kostenkalkulation zu

investieren und Experten zu Rate zu ziehen", rät Goris. Um eine

Nachfinanzierung zu erhöhten Zinsen zu vermeiden, empfiehlt es sich

bei der Kreditsumme eine gewisse Reserve einzuplanen. Rund 15 Prozent

der Bausumme sollten Bauherren für Baunebenkosten realistischerweise

einplanen. Fünf weitere Prozent für Außenanlagen sind ratsam.

Bereitstellungszinsen vermeiden

Anders als beim Kauf einer Bestandsimmobilie zahlen Bauherren den

anfallenden Gesamtpreis nicht nach Abschluss des notariellen

Kaufvertrags, sondern in einzelnen Tranchen nach Baufortschritt.

Hierfür hält die Bank das Baudarlehen auf Vorrat vor. Ab einem

vereinbarten Zeitpunkt werden auf den noch nicht abgerufenen Teil des

Darlehens sogenannte "Bereitstellungszinsen" fällig. Da es beim Bau

zu Verzögerungen kommen kann, sollten Bauherren darauf achten, dass

die Frist, nach der diese Zinsen in Rechnung gestellt werden,

ausreichend lang ist. "Momentan gibt es Darlehensgeber, die eine

bereitstellungszinsfreie Zeit von bis zu 15 Monaten gewähren", so der

Interhyp-Chef.

Über die Interhyp Gruppe

Die Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die sich direkt an

den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittler und

institutionelle Partner wendet, hat 2014 ein Baufinanzierungsvolumen

von 11,2 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren mehr als 400

Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der größte

Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Das

Unternehmen beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist an derzeit

79 Standorten persönlich vor Ort für seine Kunden und Partner

präsent.

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