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Baufinanzierung: Womit Bauherren rechnen müssen / Bau eines Eigenheims

kann zu Mehrkosten führen / Interhyp zeigt zwei wichtige

Kostentreiber, die Bauherren beachten sollten

München (ots) - Grundstück, Erschließung, Planung, Baukosten,

Handwerker - die Kostenliste für Bauherren kann lang und mitunter

ziemlich unübersichtlich ausfallen. Damit sich Häuslebauer beim

langersehnten Bau nicht in monetäre Bedrängnis bringen, sollten sie

Kostenfallen bereits im Finanzierungsvertrag vorbeugen. 'Nur wenn

Bauherren etwaige Finanzierungsrisiken identifizieren und ihnen

angemessen gegensteuern, steht ihr Vorhaben auf solidem Fundament',

weiß Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG,

Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen. Der

Finanzierungsprofi hat gängige Kostentreiber zusammengestellt und

zeigt, wie ihnen vorgebeugt werden kann.

Bereitstellungszinsfreie Zeit - Der Bau stockt, die Kosten bleiben

Im Gegensatz zum Kauf einer Bestandsimmobilie zahlen Bauherren den

anfallenden Gesamtpreis nicht kurzfristig nach dem Abschluss des

notariellen Kaufvertrags, sondern müssen längere Abruffristen

einkalkulieren. Das liegt daran, dass die Bezahlung in einzelnen

Tranchen nach Baufortschritt erfolgt. Wenn es zu Verzögerungen am Bau

kommt, dann schiebt sich auch die Auszahlung eines Teildarlehens auf.

Banken erheben Zinsen, wenn längere Zeit bis zum Abruf der

Baufinanzierung vergeht - die sogenannten Bereitstellungszinsen.

Bauherren und Käufer von Bauträgerobjekten sollten einen

Darlehensgeber wählen, der neben günstigen Zinsen eine ausreichend

lange bereitstellungszinsfreie Zeit anbietet. Momentan sind hier bis

zu 24 Monate möglich.

Nebenkosten - Das Kleingedruckte der Baustelle

Die Höhe der Finanzierung für einen Hausbau wird nicht alleine aus

der Höhe der Grundstücks- und Materialkosten plus der Arbeitsleistung

errechnet. So müssen die Leistungen für Versicherungen sowie die

Baugenehmigung und Vermessung ebenso erbracht werden, wie

beispielsweise Architekturhonorare, Erschließungskosten oder aber

auch Baustrom, -wasser sowie -entsorgung. Entscheidend ist, die

Nebenkosten von Anfang an gründlich in die Kalkulation aufzunehmen.

Das gilt auch für die Außenanlagen, die viele Bauherren vergessen. Um

eine realistische Kostenhöhe zu ermitteln, helfen

Finanzierungsberater, die beispielsweise Listen mit den wichtigsten

und größten Posten aufstellen.

'Viele kleine Einzelposten können sich schnell zu einer

beachtlichen Summe anhäufen. Mit rund 15 Prozent der Bausumme für

Baunebenkosten sowie weiteren 5 Prozent für Außenanlagen sollten

Bauherren realistischerweise rechnen. Unterschätzen Bauherren die

zahlreichen 'Nebenbaustellen' oder lassen sie gar außer Acht, können

sie so das ganze Bauvorhaben gefährden. Damit es nicht soweit kommt,

lohnt es sich, vorab Zeit in eine gründliche Kostenkalkulation zu

investieren und Experten zu Rate zu ziehen', rät Goris.

Über die Interhyp Gruppe

Die Unternehmen der Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die

sich direkt an den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an

Einzelvermittler und institutionelle Partner wendet, haben 2013 ein

Baufinanzierungsvolumen von 8,9 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren

mehr als 400 Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe

der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland.

Die Interhyp Gruppe beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist

an derzeit 66 Standorten persönlich vor Ort für ihre Kunden und

Partner präsent.

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