DGAP-News: IFM veröffentlicht Zahlen zum 3. Quartal 2014

IFM veröffentlicht Zahlen zum 3. Quartal 2014

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IFM veröffentlicht Zahlen zum 3. Quartal 2014

20.11.2014 / 08:26

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Frankfurt am Main, 20. November 2014 - Der Konzern der IFM Immobilien AG

hat die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2014 mit einem negativen

Ergebnis beendet, geht aber weiterhin davon aus, das Gesamtjahr mit einem

positiven Ergebnis abschließen zu können. Zum einen haben die planmäßigen

Objektverkäufe zu weniger Mieterträgen und reduzierten

Marktbewertungserträgen bei den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien

geführt. Zum anderen haben nachträgliche Kosten für den Brandschutz der von

IFM veräußerten Liegenschaft "Zeilgalerie" in Frankfurt am Main das

Ergebnis negativ beeinflusst.

Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (Ergebnis vor Steuern)

ging auf -5,1 Mio. Euro (Vorjahr: 2,4 Mio. Euro) zurück. Das

Konzernergebnis lag bei -3,9 Mio. Euro (Vorjahr: 0,5 Mio. Euro). Der

Konzernumsatz der ersten neun Monate 2014 lag mit 8,1 Mio. Euro um 34 %

niedriger als ein Jahr zuvor (Vorjahr: 12,2 Mio. Euro). Der Quartalsbericht

mit dem vollständigen Konzernabschluss der IFM Immobilien AG für die ersten

neun Monate 2014 ist heute im Internet veröffentlicht worden (www.ifm.ag).

Volker de Boer, Vorstand der IFM Immobilien AG: "Während der ersten neun

Monate des Geschäftsjahres 2014 hat sich das operative Geschäft der IFM

Immobilien AG stabil weiterentwickelt, auch wenn das Neun-Monats-Ergebnis

mit -3,9 Mio. Euro negativ ausgefallen ist. Dies ist nach wie vor auf

nachträgliche Kosten für Brandschutzmaßnahmen bei der veräußerten

Liegenschaft "Zeilgalerie" zurückzuführen. Die umfangreichen, vertraglich

vereinbarten Maßnahmen sind im Gange und können voraussichtlich bis Ende

des Jahres abgeschlossen werden.

Die Optimierung unseres Portfolios läuft unterdessen weiter. Wir stehen in

weiteren Verhandlungen über mögliche Objektverkäufe. Wir sind daher

zuversichtlich, weitere Transaktionen in den nächsten Monaten realisieren

zu können. Des Weiteren haben wir die Vermietung der noch verfügbaren

Flächen in unseren Immobilien weiter vorangetrieben. In unserem Objekt

GutenbergPark in Mainz konnten wir weitere Vermietungserfolge erzielen, so

dass der Vermietungsstand auf rund 79 % angestiegen ist. Im Frankfurter

Objekt MAXXON sind nur noch 5 % der Flächen verfügbar. Im Bereich der

Projektentwicklung konzentrieren sich unsere Aktivitäten aktuell auf das

Großprojekt "Kureck" in Wiesbaden. In enger Abstimmung mit den Behörden der

Stadt wollen wir die Voraussetzungen für einen baldigen Baustart schaffen.

Parallel dazu befinden wir uns in Verhandlungen mit potenziellen Nutzern

der Gewerbeflächen und Käufern für die Wohneinheiten.

Die Vermögens- und Finanzlage des Konzerns präsentiert sich weiterhin sehr

solide, und wir gehen davon aus, dass wir mit den Ergebnissen unserer

Arbeit in den ersten drei Quartalen dieses Jahres eine gute Ausgangsbasis

für das Gesamtjahr und für die Entwicklung des letzten Quartals und das

kommende Jahr 2015 geschaffen haben. Wir bekräftigen daher unsere

Einschätzung, dass sich die erfolgreiche Entwicklung von IFM bis Jahresende

auch wieder stärker in der Ergebnisentwicklung niederschlagen wird."

Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern

Der Rückgang des Konzernumsatzes ist im Wesentlichen auf den Wegfall von

Mieterträgen aufgrund der Verkäufe der Liegenschaften "Romeo & Julia" und

"Zeilgalerie" in Frankfurt am Main sowie "Office Tower" in Darmstadt und

die ebenfalls damit verbundene Reduzierung der Erträge aus der

Weiterberechnung von Nebenkosten zurückzuführen. Die Mieterträge summierten

sich im Berichtszeitraum auf 6,1 Mio. Euro und lagen damit um 35,1 %

niedriger als im Vorjahreszeitraum. Die Erlöse aus der Weiterberechnung von

Nebenkosten gingen um 28,6 % auf 2,0 Mio. Euro (Vorjahr: 2,8 Mio. Euro)

zurück. Die Erträge aus der Marktbewertung von als Finanzinvestition

gehaltenen Immobilien lagen in den ersten neun Monaten 2014 bei 0,2 Mio.

Euro (Vorjahreszeitraum: 8,6 Mio. Euro). Nach Steuern erzielte IFM in den

ersten drei Quartalen 2014 ein Konzernergebnis von -3,9 Mio. Euro

(Vorjahreszeitraum: 0,5 Mio. Euro). Je Aktie errechnet sich daraus ein

unverwässertes Ergebnis von -0,41 Euro (Vorjahreszeitraum: 0,06 Euro).

Bilanzentwicklung Konzern

Die Bilanzsumme des IFM-Konzerns reduzierte sich zum 30. September 2014 auf

226,7 Mio. Euro. Der Rückgang um 16,9 % gegenüber dem Bilanzstichtag des

vorangegangenen Geschäftsjahres (31. Dezember 2013: 272,8 Mio. Euro)

begründet sich durch die zwischenzeitlich bilanzwirksam gewordene

Veräußerung der Liegenschaft "Zeilgalerie" in Frankfurt und auf die mit

dieser Transaktion verbundenen Rückführung von Darlehensverbindlichkeiten

sowie auf die Entkonsolidierung der Liegenschaft "Zimmerstraße/Mauerstraße"

in Berlin. Der Wert der langfristigen Vermögenswerte stieg zum 30.

September 2014 um 10,7 % auf 175,1 Mio. Euro (31. Dezember 2013: 158,2 Mio.

Euro). Die Erhöhung erklärt sich vor allem durch den im Berichtszeitraum

abgeschlossenen Erwerb der Liegenschaft "Ulmenstraße 22" in Frankfurt.

Dieser Ankauf war zugleich der wesentliche Grund für die Zunahme des Wertes

der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, der sich zum

Berichtsstichtag um 12,5 % auf 169,6 Mio. Euro erhöhte (31. Dezember 2013:

150,7 Mio. Euro). Des Weiteren wirkten sich hier werterhöhende

Umbaumaßnahmen bei den Objekten "Maxxon" in Eschborn, "Das Carré" in

Heidelberg sowie "GutenbergPark" in Mainz sowie weitere Investitionen in

die Schaffung von neuen und geänderten Baurecht sowie in die Planung der

einzelnen Projektfelder bei der Liegenschaft "Kureck" in Wiesbaden aus. Die

Eigenkapitalquote, die zum Bilanzstichtag 2013 bei 43,8 % gelegen hatte,

erhöhte sich zum Ende des 3. Quartals 2014 auf 51 %.

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10789 Berlin

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Über die IFM Immobilien AG:

Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von

gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer

Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen

Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und

Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte

zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives

Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser

Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment,

Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von

Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig

bleibende Immobilienwerte.

Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS)

Erfolgskennzahlen

^

in Mio. Euro 01.01.- 01.01.-

30.09.2014 30.09.2013

Umsatz (Mieterträge und Erträge aus der 8,1 12,2

Weiterberechnung von Nebenkosten)

Ergebnis aus der Marktbewertung von als 0,2 5,4

Finanzinvestition gehaltenen Immobilien

Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -5,1 2,4

Ergebnis nach Steuern und Minderheiten -3,9 0,5

Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) -0,41 0,06

°

Bilanzkennzahlen

^

in Mio. Euro 30. September 31. Dezember

2014 2013

Bilanzsumme 226,7 272,8

Langfristige Vermögenswerte 175,1 158,2

- davon: 169,6

als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 150,7

Eigenkapital: 115,6 119,4

- davon: Gezeichnetes Kapital 38,0 9,5

Eigenkapitalquote (in Prozent): 51 43,8

Fremdkapital 111,1 153,2

- davon: Verbindlichkeiten gegenüber 72,7 126,3

Kreditinstituten

°

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