SEB ImmoInvest erwirbt Class A Gebäude in Chicago

Der Offene Immobilienfonds SEB ImmoInvest hat im Geschäfts- und Finanzzentrum von Downtown Chicago am Standort West Loop, 550 West Adams Street, das "USG Gebäude" erworben. Das 2006 errichtete Class A Gebäude verfügt über rund 44.400 qm Büro- und Geschäftsmietflächen verteilt auf 18 Stockwerke und ist aktuell zu 94 Prozent vermietet. Das Mietertableau umfasst acht Unternehmen aus den Bereichen Baustoffindustrie, Gesundheit, Unternehmens- und Rechtsberatung, Projektentwicklung sowie Finanzdienstleistung.

Hauptmieter ist USG, einer der größten Hersteller von Baumaterialien für den Trockenbau weltweit. Das Fortune 500 Unternehmen hat einen 15-Jahres-Mietvertrag über 65 Prozent der Gesamtmietfläche abgeschlossen und wird in diesem Gebäude seinen Hauptsitz unterhalten. Die übrigen Mietverträge - u.a. mit dem Gesundheitsunternehmen Human Health Plan sowie mit dem Consulting-Unternehmen Whitman-Hart, der Rechtsanwaltsfirma Lewis-Brisbois und der Bank JP Morgan - weisen Laufzeiten von sieben bis zehn Jahren auf.

SEB Immobilien-Investment GmbH, die Immobilienkapitalanlagegesellschaf der SEB Asset Management AG, hat diesen repräsentativen Büroneubau von der Objektgesellschaft 550 A-dams LLC erworben, deren Eigentümer der Chicagoer Büroentwickler Fifield sowie das zur CB Richard Ellis gehörende Immobilienunternehmen CB Investors LLC. sind. Die Investitionssumme (Kaufpreis einschließlich Erwerbsnebenkosten) belief sich auf rund 184 Mio. US-Dollar.

Der Standort West Loop ist mit rund 3,2 Mio. qm Bürofläche der größte innerstädtische Teilmarkt Chicagos und gilt als langfristig wertstabilster Markt innerhalb der Metropole. Die unterschiedlichen Vertragslaufzeiten eröffnen Chancen in dem anziehenden Vermietungsmarkt West Loop bei Neu- und Anschlussvermietungen von Mieterhöhungen zu profitieren. Die meisten Mietverträge liegen etwa bei heutiger Marktmiete bzw. unter dem derzeitigen Marktdurchschnitt.

Mit diesem Ankauf baut der Offene Immobilienfonds SEB ImmoInvest den US-Anteil in seinem Portfolio wieder auf elf Immobilien aus. Das Fondsmanagement hatte erst vor wenigen Wochen das New Yorker Büro- und Geschäftsgebäude "Two Park Avenue" veräußert. Mit dem Erwerb des "USG Gebäudes" in Chicago wurde ein großer Teil des hierbei erzielten Verkaufserlöses kurzfristig reinvestiert.

Kurzporträt:
Die SEB Immobilien-Investment GmbH, Immobilienkapitalanlagegesellschaft der SEB Asset Management AG, gehört zu den führenden Immobilienfondsmanagern in Deutschland. Die Geschäftsfelder umfassen das Fonds-, Portfolio- und Immobilien Management einschließlich des kaufmännischen und technischen Gebäudemanagements.

Mit rund 6,0 Mrd. Euro Fondsvermögen ist die SEB Immobilien-Investment GmbH der fünftgrößte Fondsanbieter von Offenen Immobilien-Publikumsfonds in Deutschland. In drei Publikumsfonds verwaltet sie über 145 Bestandsobjekte in 14 Ländern. (Stand: Ende November 2006).

SEB ImmoInvest (ISIN: DE0009802306) wurde 1989 aufgelegt und als klassischer Absolute-Return-Fonds mit globalem Investmentansatz positioniert. Dem Core-Investmentstil entsprechend steht die Sicherung stabiler Erträge auf Basis eines ausgewogenen Rendite-Risiko-Verhältnisses im Vordergrund.