Fokus Wohnen Deutschland wächst um 40 Prozent

Gleichzeitig wuchs auch die Zahl der Immobilien im Fokus Wohnen Deutschland. Der Fonds hielt zu Jahresbeginn 2020 31 Fondsobjekte und acht Neubauprojekte beziehungsweise Immobilien, die bereits angekauft, aber noch nicht auf den Fonds übergegangen waren. Zum Jahresende beinhaltet das Fondsportfolio 39 Fondsobjekte sowie drei noch nicht übergegangene Neubauprojekte. Die Zahl der Wohneinheiten stieg im gleichen Zeitraum von 1637 auf 2178. Der Anteil der Wohneinheiten im Fondsportfolio lag zum Jahresende bei 91,7 Prozent (31.12.2019: 92,9 Prozent). Die Vermietungsquote erreichte Ende 2020 96,3 Prozent (31.12.2019 95,1 Prozent).

Die Zuflüsse bleiben stabil

Trotz der Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den Vertrieb entwickelten sich auch die Zuflüsse insgesamt erfreulich. Zwar gab es einen deutlichen Einbruch während des ersten Lockdowns zwischen März und Mai. Seit Ende des Sommers überstiegen die Zuflüsse allerdings das Vorkrisenlevel und stabilisieren sich seitdem auf hohem Niveau. Im Gesamtjahr flossen dem Fonds netto 146,5 Millionen Euro zu. Damit liegen die Zuflüsse in etwa auf dem Level des Vorjahres, in welchem sie sich auf 156 Millionen Euro beliefen.

Das Bruttovolumen soll auf eine Milliarde Euro steigen

Klaus Niewöhner-Pape, Geschäftsführer von INDUSTRIA WOHNEN, kommentiert: „Wohnimmobilien sind ein Gewinner der Corona-Krise. Dies hat zu der erfolgreichen Entwicklung des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND beigetragen. Die Durchschnittsmiete im Fondsportfolio liegt derzeit bei 8,50 Euro / Quadratmeter / Monat kalt. Damit fokussieren wir uns auf das Segment der mittleren und niedrigen Mieten. Diesen Teil des Wohnungsmarktes stufen wir als konjunkturunabhängig und insgesamt stabil ein. Im neuen Jahr wollen wir das Wachstum des Fonds weiter vorantreiben. Das Mittelfrist-Ziel ist die Steigerung des Bruttofondsvermögens auf eine Milliarde Euro.“

Drei Objekte wurden gekauft

2020 wurden drei Objekte mit einem Volumen von rund 85 Millionen Euro im Berliner Umland und im Rhein-Main-Gebiet angekauft. Darüber hinaus wurden elf weitere Objekte mit einem Volumen von etwa 200 Millionen Euro, die bereits in den Vorjahren angekauft worden waren, in den Fonds übernommen.

Drei bis fünf Objekte sollen 2021 gekauft werden

Für den Fokus Wohnen Deutschland will Portfoliomanagerin Kerstin Dittrich 2021 drei bis fünf Wohnprojekte mit einem Gesamtvolumen von 200 Millionen Euro erwerben. Sie rechnet in diesem Jahr mit Mittelzuflüssen von 150 bis 200 Millionen Euro.

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