DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Markt für Wohnungsportfolios Q1 2014

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Markt für Wohnungsportfolios Q1 2014

DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):

Immobilien/Research Update

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Markt für Wohnungsportfolios Q1

2014

02.04.2014 / 19:42

---------------------------------------------------------------------

02. April 2014

MARKT FÜR WOHNUNGSPORTFOLIOS Q1 2014

Mit 4,9 Mrd. Euro sehr umsatzstarkes Quartal - kleinere Städte rücken in

den Fokus

Im ersten Quartal des laufenden Jahres flossen etwa 4,9 Mrd. Euro in

deutsche Wohnungsportfolios und damit dreieinhalb Mal so viel wie im ersten

Quartal des letzten Jahres. Dieser sehr hohe Umsatz ist im Wesentlichen ein

Ergebnis von drei Großtransaktionen. Für die beiden größten Deals zeichnete

die Deutsche Annington verantwortlich, die für ca. 1,4 Mrd. Euro 30.000

Einheiten von der Vitus-Gruppe sowie das Dewag-Portfolio mit 11.500

Einheiten für knapp 1 Mrd. Euro übernahm. Drittgrößte Transaktion im 1.

Quartal war der Kauf des DGAG-Portfolios durch die zur Immofinanz gehörende

Buwog (ca. 0,9 Mrd. Euro). Allein auf diese drei Transaktionen entfielen

zwei Drittel des Quartalsumsatzes. "Die größten für dieses Jahr erwarteten

Transaktionen sind bereits im ersten Quartal gelaufen, so dass wir in den

kommenden drei Quartalen von geringeren Umsätzen ausgehen", ordnet Karsten

Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation, das Ergebnis ein

und blickt auf den weiteren Jahresverlauf voraus. "Einige Pakete im

dreistelligen Millionenbereich werden in den kommenden Monaten allerdings

noch den Besitzer wechseln und den Gesamtjahresumsatz voraussichtlich

deutlich über die Marke von 10 Milliarden Euro heben", prognostiziert

Nemecek ein erneut sehr umsatzstarkes Jahr. Das Vorjahresergebnis (ca. 14,3

Mrd.) wird wegen der voraussichtlich geringeren Zahl an

Milliardentransaktionen jedoch höchstwahrscheinlich nicht erreicht.

Insgesamt bleiben die Rahmenbedingungen für die Asset-Klasse Wohnimmobilien

jedoch weiterhin sehr günstig und die Nachfrage nach deutschen

Wohnungspaketen übertrifft das Angebot wohl auch in diesem Jahr deutlich.

Dass das 1. Quartal 2014 maßgeblich von den genannten Großtransaktionen

geprägt war, zeigt auch ein Blick auf die Zahl der Transaktionen und deren

durchschnittliche Größe. Insgesamt vierzig Pakete wechselten in den ersten

drei Monaten des laufenden Jahres den Besitzer, acht weniger als im

Vorjahresquartal. Im Durchschnitt umfassten diese Portfolios knapp 2.400

Einheiten und waren damit fast fünf Mal so groß wie in der

Vergleichsperiode. Etwa 95.500 Wohnungen wechselten im Rahmen dieser

Verkäufe den Besitzer - etwa vier Mal so viele wie im 1. Quartal 2013. Für

die kommenden Quartale ist davon auszugehen, dass die Transaktionen im

Durchschnitt wieder deutlich kleiner sein werden als zu Jahresbeginn.

Nicht zuletzt durch die beiden Großakquisitionen der Deutschen Annington

waren Immobilien-AGs mit einem Ankaufsvolumen von ca. 2,9 Mrd. Euro die

größte Käufergruppe. Mit großem Abstand folgen Wohnungsbaugesellschaften

(ca. 0,9 Mrd. Euro) sowie Spezialfonds und andere Fonds-/Asset-Manager

(jeweils ca. 0,1 Mrd. Euro). Drei Viertel des gesamten Transaktionsvolumens

entfiel auf einheimische Käufer und damit exakt derselbe Anteil wie im

gesamten Vorjahr. Auf Verkäuferseite dominierten US-amerikanische

Investoren mit einem Anteil von 41 %, wobei es sich vor allem um

Private-Equity-Investoren handelte. Unabhängig von ihrer Herkunft waren

Private-Equity-Fonds die größte Verkäufergruppe mit einem Verkaufsvolumen

von etwa 1,1 Mrd. Euro, dicht gefolgt von Immobilien-AGs / REITs (ca. 1,0

Mrd. Euro). Damit haben sich zwei Trends der vergangenen Jahre auch zu

Beginn dieses Jahres fortgesetzt: Erstens wandert der deutsche

Wohnimmobilienbestand - zumindest bei Betrachtung des Portfoliomarktes -

von ausländischen Investoren zu einheimischen Eigentümern und zweitens ist

ein immer größerer Teil dieses Bestands an der Börse gelistet und dort

handelbar. Vieles spricht dafür, dass beide Entwicklungen auch im weiteren

Jahresverlauf eine Fortsetzung erfahren.

Ein weiterer Trend, der allerdings erst in den vergangenen Monaten

einsetzte, ist die stärkere Partizipation von Städten abseits der großen

Ballungsräume am aktuellen Wohninvestmentboom. So zählte Berlin im

zurückliegenden Quartal erstmals seit mehreren Jahren nicht mehr zu den

fünf umsatzstärksten Standorten. Stattdessen führen Kiel (ca. 15.100

gehandelte Einheiten), Bremen (ca. 10.200 Einheiten) und Mönchengladbach

(ca. 6.100 Einheiten) diese Rangliste an. "Die kleineren Standorte gewinnen

aufgrund des intensiven Investorenwettbewerbs und den in der Folge deutlich

gestiegenen Preisen in den Metropolen zunehmend an Attraktivität. Hinzu

kommt, dass die Mietpreisbremse wahrscheinlich in erster Linie in den

großen Ballungszentren zur Anwendung kommt", so Matthias Pink, bei Savills

verantwortlich für das Research in Deutschland. Auch im weiteren

Jahresverlauf dürften die kleineren Groß- und Mittelstädte deshalb einen im

Vergleich zu den letzten Jahren größeren Anteil am Gesamtmarkt auf sich

vereinen.

Wohnungsportfoliomarkt im 1. Quartal 2014 im Überblick

2014 Q1 2013 Q1 Veränderung

Zahl der gehandelten Portfolios 40 48 - 17 %

darunter ab 1.000 Einheiten 10 7

Zahl der gehandelten Einheiten 95.470 24.410 + 291 %

Einheiten je Portfolio 2.387 509 + 369 %

Transaktionsvolumen EUR 4,90 Mrd. EUR 1,43 Mrd. + 243 %

Transaktionsvolumen je Einheit EUR 51.300 EUR 58.600 - 12 %

Savills Research 2014

Über Savills:

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen

Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in

London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange

Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt

ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 500 Büros und Partner in

Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen

Osten mit insgesamt über 25.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den

wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,

Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und

Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios

- Corporate Finance - Valuation

- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien

- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien

- Corporate Real Estate Services

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem

Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von

höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre

Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl

für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte

Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten

Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen

hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills

steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges

Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische

Beziehungen investiert.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Karsten Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation

Tel: +49 (0) 30 726 165 - 138, knemecek@savills.de

Matthias Pink, Associate Director Research

Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink@savills.de

Ende der Finanznachricht

---------------------------------------------------------------------

02.04.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber

verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,

Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.

Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und

http://www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------

261298 02.04.2014