DGAP-News: POLIS Immobilien steigert im ersten Halbjahr Umsatz und FFO

POLIS Immobilien steigert im ersten Halbjahr Umsatz und FFO

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POLIS Immobilien steigert im ersten Halbjahr Umsatz und FFO

07.08.2014 / 07:45

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Corporate News

POLIS Immobilien steigert im ersten Halbjahr Umsatz und FFO

- Mieterträge um 8 Prozent auf 9,21 Mio. Euro erhöht

- Funds from Operations um 47 Prozent auf 3,45 Mio. Euro gesteigert

- Vermietungsquote um 4 Prozentpunkte auf 93 Prozent ausgebaut

- Positiver Ausblick für die zweite Jahreshälfte

Berlin, 07. August 2014 - Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] ist

im ersten Halbjahr 2014 weiter gewachsen. Die Mieterträge stiegen gegenüber

dem Vorjahreszeitraum um 8 Prozent auf 9,21 Mio. Euro. "Die gestiegenen

Mieterträge beruhen auf dem Erwerb des neuen Anlageobjektes Rankestraße 21

in Berlin und dem guten Vermietungsergebnis der Vorjahre. Wir rechnen in

der zweiten Jahreshälfte noch mit einer leichten Verbesserung des

Vermietungsstandes", sagte POLIS-Vorstandssprecher Dr. Alan Cadmus. Das auf

die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien spezialisierte

Unternehmen setzt seinen Wachstumskurs unverändert fort und möchte weitere

Objekte in etablierten Lagen wichtiger deutscher Bürostandorte erwerben.

Dank höherer Mieteinnahmen verbesserte sich das Ergebnis aus laufender

Immobilienbewirtschaftung im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6 Prozent

auf 7,18 Mio. Euro. Die Vermietungsquote stieg im gleichen Zeitraum um 4

Prozentpunkte auf 93 Prozent. "Den vorübergehenden Leerstand aufgrund des

Auszugs des Alleinmieters in der Gutleutstraße 26 in Frankfurt von rund 3

Prozent unserer gesamten Portfoliofläche haben wir im ersten Halbjahr

vollständig durch Vermietungen in anderen Objekten ausgeglichen", betonte

Cadmus. Die im ersten Halbjahr erreichte Steigerung der Vermietungsleistung

auf 10.440 m² (Vj 9.310) setzt sich aus Neuabschlüssen über 3.550 m2 und

Mietvertragsverlängerungen über 6.890 m2 zusammen. Die durchschnittliche

Restlaufzeit aller Mietverträge beträgt 3,8 Jahre, die durchschnittliche

Miete 11,67 Euro pro m2.

Zur Jahresmitte veräußerte POLIS die beiden Mainzer Objekte Rheinstraße 43

- 45 und Rheinstraße 105 - 107. Die Verkäufe erfolgten zur

Portfoliooptimierung, da die Objekte nach der aktuellen Planung keine

Wertsteigerungen erwarten ließen und die Anzahl der kleineren Standorte

verringert werden soll. Da die Verkaufspreise in etwa den Verkehrswerten

entsprechen, ergibt sich kein wesentliches Verkaufsergebnis.

Das Berliner Unternehmen investierte im ersten Halbjahr 2,01 Mio. Euro (Vj

4,39) in die Modernisierung der Immobilien. Zusätzlich stiegen die

Marktwerte der Anlageimmobilien um 1,24 Mio. Euro. Aufgrund eines Ertrags

aus einer Gewährleistungszahlung verbesserte sich das sonstige Ergebnis auf

0,71 Mio. Euro (Vj 0,06).

Der Zinsaufwand stieg aufgrund erhöhter Darlehensinanspruchnahmen um 3

Prozent auf 2,97 Mio. Euro. Eine zum 30. Juni 2014 erfolgte Sondertilgung

wird sich erst in der zweiten Jahreshälfte vorteilhaft auswirken. Durch das

deutliche Absinken des langfristigen Zinsniveaus ergab sich eine nicht

liquiditätswirksame Belastung aus der Bewertung der

Zinssicherungsinstrumente von 0,31 Mio. Euro nach einem positiven Ergebnis

von 1,96 Mio. Euro im Vorjahreszeitraum. Aus diesem Grunde blieb das

Ergebnis vor Steuern mit 4,40 Mio. Euro nahezu unverändert (Vj. 4,47).

Die um alle außerordentlichen Ergebnisse bereinigte Kennzahl "Funds from

Operations" (FFO) verbesserte sich deutlich um 47 Prozent auf 3,45 Mio.

Euro.

Hervorragende Kapitalausstattung unterstützt Wachstumspläne

Mit einer auf 49 Prozent (Vj 48) erhöhten Eigenkapitalquote ist POLIS sehr

solide finanziert und hat genügend Potenzial für Zukäufe. Zur Verfügung

stehen 4,38 Mio. Euro liquide Mittel und erhebliche

Finanzierungsspielräume. Der hohe operative Cashflow ist stabil. "Aufgrund

dieser hervorragenden Kapitalausstattung und niedriger Verschuldungsquote

sind wir in der Lage, weiter zu wachsen und Investitionen zinsgünstig zu

refinanzieren", sagte Finanzvorstand Michael Piontek. POLIS ist

zuversichtlich, zeitnah über attraktive Akquisitionen berichten zu können.

Ausblick

POLIS will im Geschäftsjahr 2014 die operativen Kennzahlen gegenüber dem

Vorjahr weiter steigern. Grundlagen bilden die weitere Verbesserung des

Vermietungsstandes und der Ankauf neuer Objekte. Der Vorstand bestätigt

seine Prognose einer leichten Erhöhung der Kennzahl "Funds from Operations"

sowie eines unter dem Vorjahreswert liegenden Vorsteuergewinns (EBT), da

mit einem geringeren Bewertungsergebnis aus den Finanzderivaten gerechnet

werden muss.

Der Quartalsbericht steht auf der Internetseite der Gesellschaft unter

www.polisag.de/IR/zwischenberichte.php zum Download bereit.

Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes

Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf.

modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist

auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen

an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl

komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten

Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder

Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial

aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie.

Per 30. Juni 2014 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 24

Objekte mit einem Verkehrswert von rund 314 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist

im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse

gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.

Investor Relations: Pressekontakt:

Dr. Alan Cadmus Britta Cirkel

POLIS Immobilien AG HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH

Tel: +49 30 225 00 250 Tel: +49 40 36 90 50-56

E-Mail: ir@polis.de E-Mail: b.cirkel@hoschke.de

URL: www.polis.de

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07.08.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Telefon: +49 30 225 00-261

Fax: +49 30 225 00-299

E-Mail: info@polis.de

Internet: www.polis.de

ISIN: DE0006913304

WKN: 691330

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

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281180 07.08.2014