DGAP-News: HAMBORNER REIT AG

Pressemitteilung

HAMBORNER REIT AG - Jahresabschluss bestätigt vorläufige Zahlen und erfolgreiches Geschäftsjahr 2016

- Deutlicher Anstieg der Miet- und Pachterlöse (+ 17,9 %)

- Steigerung des FFO (+ 23,5 %) und des NAV je Aktie (+ 5,8%)

- Portfoliowert über 1,1 Milliarden Euro

- Dividendenvorschlag 0,43 Euro (+ 2,4 %)

- Fortsetzung der guten Geschäftsentwicklung auch 2017

ERFOLGREICHES GESCHÄFTSJAHR 2016

Duisburg, 28. März 2017 - Nachdem die HAMBORNER REIT AG bereits am 9. Februar 2017 im Rahmen der Veröffentlichung der vorläufigen Zahlen ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2016 vermeldet hat, können die Kennzahlen im Rahmen der heutigen Veröffentlichung des Geschäftsberichtes ausnahmslos bestätigt werden. Die Miet- und Pachterlöse lagen 2016 bei 61,8 Millionen Euro und damit 9,4 Millionen Euro bzw. 17,9 Prozent über dem Vorjahreswert. Auch auf vergleichbarer Basis ("like for like") konnte ein Anstieg der Miet- und Pachterlöse um 0,8 Millionen Euro bzw. 1,8 Prozent verzeichnet werden. Die durchschnittliche Leerstandsquote (inkl. Mietgarantien) hat sich gegenüber dem bereits sehr niedrigen Vorjahresniveau (1,9 Prozent) nochmals verringert und lag bei 1,3 Prozent. Das Ergebnis vor Finanzierungstätigkeit und Steuern (EBIT) betrug 31,7 Millionen Euro (Vorjahr: 27,1 Millionen Euro). Nach Abzug des Finanzergebnisses ergibt sich ein Jahresüberschuss in Höhe von 17,4 Millionen Euro, der mit 26,5 Prozent deutlich über dem Vorjahresniveau (13,8 Millionen Euro) liegt.

Die für die operative Geschäftsentwicklung maßgebliche Kennzahl, der FFO (Funds from Operations), ist im Jahr 2016 auf 36,1 Millionen Euro gestiegen (Vorjahr: 29,2 Millionen Euro). Mit 23,5 Prozent übertrifft der FFO-Anstieg die noch im Zwischenbericht zum dritten Quartal prognostizierten 20 Prozent. Der Zuwachs ist insbesondere auf die erhöhten Mieteinnahmen infolge der Immobilienakquisitionen der Jahre 2015 und 2016 zurückzuführen. Bei einer gegenüber dem Vorjahr um 17,7 Millionen erhöhten Aktienanzahl beträgt der FFO je Aktie 0,45 Euro.

Der Wert des Immobilienportfolios der Gesellschaft stieg im Jahr 2016 ebenfalls deutlich. Die jährliche Neubewertung der Bestandsimmobilien führte zu einer Wertsteigerung "like for like" von 36,5 Millionen Euro bzw. + 4,1 Prozent. Auch die in 2016 getätigten Neuakquisitionen erwiesen sich als wertsteigernd. Die Gesellschaft hat im vergangenen Geschäftsjahr Investitionen in fünf Immobilien in Höhe von insgesamt 179,7 Millionen Euro getätigt. Die Summe der Verkehrswerte der akquirierten Objekte lag zum Jahresende bei 189,4 Millionen Euro und damit 9,7 Millionen Euro über den Kaufpreisen der fünf Immobilien. Unter Berücksichtigung der Neuinvestitionen und der Steigerung der Verkehrswerte belief sich der Gesamtwert des HAMBORNER Portfolios zum 31. Dezember 2016 auf 1,115 Milliarden Euro (Vorjahr: 900 Millionen Euro).

Infolge der Wertsteigerung des Immobilienportfolios sowie der im Berichtsjahr durchgeführten Kapitalerhöhung ist auch der Nettovermögenswert (NAV) gewachsen. Zum 31. Dezember 2016 betrug der absolute NAV 768,5 Millionen Euro und lag damit um 203,8 Millionen Euro über dem Vorjahreswert (564,7 Millionen Euro). Bei einer deutlich erhöhten Aktienanzahl ergibt sich gegenüber dem Vorjahr (9,11 Euro) ein um 5,8 Prozent höherer NAV je Aktie von 9,64 Euro.

Auch die Finanzlage der Gesellschaft ist weiterhin sehr gut. Der Loan to Value (LTV) beträgt 30,1 Prozent (Vorjahr: 35,0 Prozent) und die REIT-Eigenkapitalquote liegt mit 67,8 Prozent (Vorjahr: 61,5 Prozent) weiterhin deutlich über den nach REIT-Gesetz erforderlichen 45 Prozent.

AUSBLICK 2017

Das Jahr 2017 begann ebenfalls sehr positiv für die Gesellschaft. Bereits am 2. Januar 2017 erfolgte der Besitzübergang des im Herbst 2016 erworbenen Büroobjekts "O³" in Köln. Darüber hinaus wurden im Januar und Februar die Kaufverträge für zwei weitere großflächige Einzelhandelsobjekte in Berlin-Marzahn und Hallstadt/Bamberg unterzeichnet. Vor diesem Hintergrund geht die Gesellschaft für das laufende Geschäftsjahr 2017 von einer weiterhin guten Geschäftsentwicklung mit gegenüber dem Vorjahr nochmals deutlich steigenden Ergebnissen aus. Zentrale Einflussgröße sind hierbei die Mieterträge, die 2017 nach derzeitigen Erwartungen um circa 16 bis 18 Prozent zunehmen werden. Für den FFO erwartet der Vorstand einen Anstieg auf circa 43 bis 44 Millionen Euro (+ 19 bis 22 Prozent gegenüber Vorjahr). Der Ergebniszuwachs ist insbesondere auf die in 2016 bzw. Anfang 2017 zugegangenen Neuerwerbe sowie die in 2016 und zu Jahresbeginn 2017 beurkundeten, aber noch nicht übergegangenen Akquisitionsobjekte zurückzuführen. Weitere, bisher nicht konkretisierte Zu- oder Abgänge sind in dieser Prognose nicht enthalten.

HAUPTVERSAMMLUNG 2017

Am 10. Mai 2017 findet in Mülheim an der Ruhr die jährliche Hauptversammlung der Gesellschaft statt. Vor dem Hintergrund der nachhaltig guten Geschäftsentwicklung schlagen Vorstand und Aufsichtsrat der Hauptversammlung eine Erhöhung der Dividende von 0,42 Euro auf 0,43 Euro je Aktie vor. Dies entspricht einem Anstieg in Höhe von 2,4 Prozent gegenüber 2015 und einer Steigerung von 7,5 Prozent gegenüber 2014. Die Einberufung der Hauptversammlung sowie die Veröffentlichung der Tagesordnung im Bundesanzeiger und auf der Homepage der Gesellschaft wird am 29. März 2017 erfolgen.

Über die HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft, die ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes substanzstarkes Immobilienportfolio. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden attraktive Einzelhandelsflächen in zentralen Innenstadtlagen deutscher Großstädte und Mittelzentren. Darüber hinaus umfasst der Immobilienbestand hoch frequentierte Fachmärkte sowie profitable Bürohäuser und Praxisflächen.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur sowie die besondere Nähe zu den Mietern aus. Die Gesellschaft ist ein eingetragener Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

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