DGAP-News: GAGFAH S.A.

DGAP-News: GAGFAH S.A.: Geschäftszahlen für das zweite Quartal 2009

GAGFAH S.A. / Quartalsergebnis

10.08.2009

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. ---------------------------------------------------------------------------

Pressemitteilung: 10. August 2009

GAGFAH S.A. 2-4, rue Beck L-1222 Luxemburg ISIN: LU0269583422 Frankfurter Wertpapierbörse, Regulierter Markt (Prime Standard)

GAGFAH S.A. Geschäftszahlen für das zweite Quartal 2009

Luxemburg, 10. August 2009 - GAGFAH S.A. (Frankfurter Wertpapierbörse: GFJ)hat heute ihre Geschäftszahlen für das zweite Quartal 2009 bekannt gegeben.

William Joseph Brennan, CEO der GAGFAH Gruppe: 'Auch im zweiten Quartal konnten wir einen stabilen Cash Flow aus der Immobilienbewirtschaftung erzielen. Unsere Miete konnten wir um 1,3% auf das Jahr gerechnet steigern, bei einem gleichzeitig niedrigen Leerstandsniveau. Diese positive Entwicklung bestätigt uns in der zu Beginn des Jahres kommunizierten Strategie, weitere Kosteneinsparungen zu verfolgen und durch den Verkauf von geeigneten Objekten unsere Bilanz zu stärken. Auch wenn nur ein kleiner Teil unserer Finanzverbindlichkeiten binnen der nächsten Jahre fällig wird, so arbeiten wir bereits heute aktiv an der Refinanzierung bestehender Fazilitäten.'

'Im zweiten Quartal 2009 erwirtschafteten wir einen FFO je Aktie von 0,18 EUR und im gesamten ersten Halbjahr 2009 von 0,39 EUR - damit sind wir auf einem guten Weg, unser Gesamtjahresziel zu erreichen. In diesem Zusammenhang werden wir zusätzlich zu den bereits getroffenen Maßnahmen weitere Initiativen bis zum Jahresende starten.'

Highlights

- Ergebnis aus der Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien gestiegen auf 246,1 Mio. EUR in den ersten sechs Monaten 09 von 242,5 Mio. EUR in den ersten sechs Monaten 2008 bei durchschnittlich ca. 4.800 weniger Einheiten. Gemessen an der Anzahl der durchschnittlichen Einheiten, ist das Ergebnis aus der Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien um 4,4% gestiegen.

- Net Asset Value (NAV) beträgt am 30. Juni 2009 13,17 EUR je Aktie, der Vermögenswert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien 855 EUR je Quadratmeter.

- FFO von 0,18 EUR je Aktie oder 39,6 Mio. EUR im zweiten Quartal 2009 und 0,39 EUR je Aktie oder 88,3 Mio. EUR in den ersten sechs Monaten 2009.

- Quartalsdividende für das zweite Quartal 2009 in Höhe von 0,20 EUR je Aktie. Die Auszahlung erfolgt am 8. September 2009.

Miete

- Mietwachstum von 1,3% auf das Gesamtjahr bezogen bzw. 0,7% für die ersten sechs Monate 2009 (same store Basis1)).

- Unser Ziel ist es, die Mieten um 1,5% bis 2,0% in 2009 zu erhöhen.

Verkaufsprogramm

- 1.116 Einheiten mit einer Gewinnmarge von 19% im Privatisierungsprogramm in den ersten sechs Monaten 2009 verkauft. Dies entspricht einem Gesamtvolumen von 54,0 Mio. EUR sowie einem durchschnittlichen Multiplikator von 16,0 auf die Netto-Kaltmiete.

- Im Rahmen des Verkaufs von Mehrfamilienhäusern haben wir aktuell den Verkauf von Beständen im Wert von ca. 130 Mio. EUR vertraglich vereinbart. Wir sind zuversichtlich, Bestände für über 500 Mio. EUR in diesem Jahr zu veräußern.

Leerstand

- Der Gesamtleerstand beträgt 4,6%. Bis zum Jahresende wollen wir einen Leerstand von ca. 4,5% erreichen.

- Ohne Berücksichtigung der Leerstände von Wohnungen, die Teil des Privatisierungsprogramms sind, beträgt der Leerstand 4,4% (same store Basis1)).

Kosten

- Die durchschnittlichen Bewirtschaftungskosten je Einheit sind in den ersten sechs Monaten 2009 auf 401 EUR von 404 EUR im ersten Quartal 2009 und von 424 EUR in den ersten sechs Monaten 2008 gesunken.

- Unser Ziel ist es, in 2009 die Kosten weiter zu reduzieren.

1) Same store Basis: Einheiten, die GAGFAH an folgenden Stichtagen besaß: 31. Dezember 2008 und 30. Juni 2009.



Konzern-Kennzahlen

Finanzkennzahlen

Gewinn- und                   H1       H1       Q2       Q2       Q1
Verlustrechnung (in Mio.      09       08       09       08       09
EUR)                                                   

Einnahmen aus der             49       48       25       24       24
Vermietung von als            5,9      9,0      1,6      7,8      4,3
Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien

Ergebnis aus der              24       24       11       11       12
Vermietung von als            6,1      2,5      8,9      5,4      7,2
Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien

Ergebnis aus der              10       24       5,4      18       5,1
Veräußerung von als           ,5       ,9                ,5
Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien

Ergebnis aus der               -        -        -        -        -
Bewertung zum                 92       3,0      73       3,2      19
beizulegenden Zeitwert        ,3                ,1                ,2

EBITDA                        13       23       38       11       91
                              0,4      5,9      ,6       6,4      ,8

EBIT                          12       21       35       10       89
                              4,7      9,1      ,0       3,7      ,7

EBT                            -       84        -       56       4,8
                              33       ,3       38       ,8
                              ,7                ,5

FFO1)                         88       10       39       51       48
                              ,3       3,3      ,6       ,4       ,7

FFO in EUR je Aktie1)           0,       0,       0,       0,       0,
                              39       46       18       23       22

1) FFO berücksichtigt Steueraufwand.

Bilanz (in Mio. EUR)                   30.06.       31.12.       30.06.
                                       2009         2008           2008

Als Finanzinvestition gehaltene      9.066,3      9.774,1      10.075,7
Immobilien                                                          2)

Zur Veräußerung gehaltene             514,3          5,3           1,1
langfristige Vermögenswerte

Finanzielle Verbindlichkeiten        6.608,8      6.732,5      6.723,6

2) Inklusive Vorauszahlungen.



Operative Kennzahlen

                                 H1 2009        H1 2008        Q1 2009
Wohnimmobilienportfolio
Einheiten                        169.534        175.370        171.926
                                10.224.4       10.573.0       10.371.5
Quadratmeter                          14             99             28
Nettokaltmiete/m2 (in EUR)          4,99           4,90           4,97
Leerstand (in %)                     4,6            4,6            4,5
Privatisierte Einheiten            1.116          1.274            217

'Funds from Operations' (FFO) ist eine nicht nach IFRS ermittelte Finanzkennzahl, die vom Management zur Darstellung der in den fortgeführten Geschäftsbereichen erwirtschafteten Finanzmittel verwendet wird. FFO ist eine geeignete Kenngröße zur Darstellung der Entwicklung des operativen Geschäfts von Immobilienunternehmen. FFO dient der Transparenz über zur Verfügung stehende Finanzmittel des Unternehmens, die verwendet werden können, um Kredite zu bedienen, Investitionen zu tätigen oder Dividende zu zahlen. Nachfolgend ist eine Überleitung vom EBIT zum FFO für den Konzern dargestellt:

FUNDS FROM OPERATIONS - FFO (in Mio. EUR)

                            H1        H1        Q2        Q2        Q1
                           2009      2008      2009      2008      2009
EBIT                       124       219       35,0      103       89,7
                            ,7        ,1                  ,7

Um- und                    3,9       13,5      2,9       11,1      1,0
Restrukturierungsau-
fwendungen

Abschreibungen             1,8       3,3       0,7       1,6       1,1

EBITDA                     130       235       38,6      116       91,8
                            ,4        ,9                  ,4

Ergebnis aus der           92,3      3,0       73,1      3,2       19,2
Bewertung zum
beizulegenden
Zeitwert

Durch Veräußerungen        6,0       2,9       4,1       0,0       1,9
realisierte
Bewertungsgewinne

Ertrag/ Aufwendungen       -1,5      1,1       -2,1      0,7       0,6
für anteilsbasierte
Vergütung

Nettozinsaufwand             -         -         -         -         -
(laufend)                  148       146       75,4      71,2      72,8
                            ,2        ,7

Steueraufwand              -2,1      -4,0      -1,7      -1,9      -0,4

Gewerbeimmobilien und      4,9       7,0       2,8       3,1       2,1
Immobilienneubau/
Entwicklung

Sonstiges                  6,5       4,1       0,2       1,1       6,3

FFO3)                      88,3      103       39,6      51,4      48,7
                                      ,3

FFO in EUR je Aktie3)        0,39      0,46      0,18      0,23      0,22

3) FFO berücksichtigt Steueraufwand.

Conference Call

Das Management lädt heute um 14:00 Uhr Frankfurter Zeit (13:00 Uhr Londoner Zeit, 8:00 Uhr New Yorker Zeit) zu einer Telefonkonferenz zu den Ergebnissen des zweiten Quartals 2009 ein. Alle Interessenten sind zu dieser Telefonkonferenz eingeladen, an der innerhalb der USA eine Teilnahme unter der Nummer 1866 966 9439, aus Großbritannien unter +44 (0) 1452 555 566, aus Luxemburg unter 8002 7512, aus Deutschland unter 0800 101 4960 und aus allen anderen Ländern unter +44 (0) 1452 555 566 möglich ist. Bitte wählen Sie sich 10 Minuten vor Beginn der Telefonkonferenz ein und geben Sie den Titel 'GAGFAH Q2 2009 Earnings Call' an.

Unter www.gagfah.com können Zuhörer die Telefonkonferenz als Webcast verfolgen. Hierzu ist eine spezielle Software erforderlich, die Ihnen kostenfrei zum Download zur Verfügung steht. Bitte kalkulieren Sie zusätzliche Zeit für die Installation ein, wenn Sie live dabei sein möchten. Eine Aufzeichnung des Webcasts wird bis zu 12 Monaten nach der Telefonkonferenz zur Verfügung stehen.

Über GAGFAH S.A.

GAGFAH S.A. ist eine nach luxemburgischem Recht gegründete Aktiengesellschaft und erfüllt die Voraussetzungen einer Verbriefungsgesellschaft nach dem Luxemburger Verbriefungsgesetz vom 22. März 2004. Das Kerngeschäft der Tochtergesellschaften der GAGFAH S.A. ist der Besitz und die Bewirtschaftung eines geografisch diversifizierten und qualitativen hochwertigen Wohnungsportfolios in ganz Deutschland. Mit einem Portfolio von ca. 170.000 Mietwohnungen ist die GAGFAH S.A. die größte in Deutschland börsennotierte Wohnungsgesellschaft.

Der GAGFAH Quartalsbericht für das zweite Quartal 2009 kann unter www.gagfah.com heruntergeladen werden.

Kontakt:

GAGFAH S.A. 2-4, Rue Beck L-1222 Luxemburg Grand Duchy of Luxemburg Tel: +352 266 366 1

Aussagen bezüglich zukünftiger Entwicklungen

Diese Pressemitteilung enthält Aussagen, die sich auf die Zukunft beziehen. Zukunftsgerichtete Aussagen sind in der Regel gekennzeichnet durch Begriffe wie z.B. 'sollen', 'werden', 'können', 'potenziell', 'beabsichtigen', 'erwarten', 'anstreben', 'versuchen', 'rechnen mit', 'schätzen', 'überschätzen', 'unterschätzen', 'glauben', 'fortdauern', 'vorhersagen', 'prognostizieren' oder ähnliche Begriffe und Formulierungen. Zukunftsgerichtete Aussagen beruhen auf bestimmten Annahmen, erläutern zukünftige Erwartungen, beschreiben Zukunftspläne und -strategien, enthalten Vorhersagen zu operativen oder finanziellen Ergebnissen oder bringen andere zukunftsgerichtete Informationen zum Ausdruck. Unsere Möglichkeiten, Ergebnisse bzw. die tatsächlichen Auswirkungen von Zukunftsplänen und -strategien vorherzusagen, ist begrenzt. Während wir davon ausgehen, dass die Erwartungen, die durch zukunftsgerichtete Aussagen zum Ausdruck gebracht werden, auf angemessenen Annahmen beruhen, kann es bei unseren tatsächlichen Ergebnissen und Entwicklungen zu wesentlichen Abweichungen von den in den zukunftsgerichteten Aussagen dargestellten Informationen kommen. Alle zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren, aufgrund derer unsere tatsächlichen Ergebnisse in zukünftigen Perioden wesentlich von den prognostizierten Ergebnissen oder kommunizierten Erwartungen abweichen können. So könnte es der GAGFAH S.A. nicht möglich sein, bestehende Finanzierungen zu akzeptablen Konditionen zu verlängern, Mieten und Belegungsrate weiter zu erhöhen, weitere Einheiten zu privatisieren, oder weiterhin die Bewirtschaftungskosten zu senken. 10.08.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

--------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Emittent: GAGFAH S.A. 2-4, rue Beck 1222 Luxemburg Luxemburg Telefon: + 352 266 366 21 Fax: + 352 266 366 01 E-Mail: info@gagfah.com, skliche@gagfah.com Internet: www.gagfah.com ISIN: LU0269583422, LU0269583422 WKN: A0LBDT Indizes: MDAX Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, München, Hamburg, Stuttgart Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------