DGAP-News: DO Deutsche Office AG

DGAP-News: DO Deutsche Office AG mit erfolgreichem Geschäftsjahr 2014

DGAP-News: DO Deutsche Office AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis DO Deutsche Office AG mit erfolgreichem Geschäftsjahr 2014

26.03.2015 / 07:30

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DO Deutsche Office AG mit erfolgreichem Geschäftsjahr 2014

- Anstieg der Funds from Operations um 11 % auf rund 47 (2013: 42) Mio. Euro

- NAV pro Aktie bei 4,45 Euro, EPRA-NAV pro Aktie bei 4,74 Euro

- Gutes Vermietungsergebnis: Vermietungsleistung in 2014 entspricht rund 18 % der Gesamtfläche des Portfolios

- Leerstand sinkt um 3,5 %-Punkte auf 16,4 %

- Dividendenvorschlag gegenüber Guidance um 50 bzw. 36 % auf 0,15 Euro pro Aktie erhöht

- Guidance 2015:

- Erträge aus der Vermietung des aktuellen Portfolios in Höhe von 105 - 107 Mio. Euro

- FFO steigt auf mindestens 50 Mio. Euro

- Stabile Dividende bei einer Ausschüttungsquote von 50 - 60 % der FFO

Köln 26. März 2015. Die DO Deutsche Office AG ("Deutsche Office") gibt die endgültigen Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2014 bekannt. Die Verschmelzung der Prime Office REIT-AG ("PO REIT") und der OCM German Real Estate Holding AG zur Deutschen Office erfolgte mit Eintragung im Handelsregister am 21. Januar 2014. Die Vorjahresangaben basieren auf Pro-Forma Informationen.

Bei Erträgen aus der Vermietung von rund 106 Mio. Euro bzw. unter Einbeziehung der PO REIT auch für den Januar 2014 von rund 108 (2013: 135) Mio. Euro erwirtschaftete die Deutsche Office Funds from Operations (FFO) in Höhe von rund 47 (2013: 42) Mio. Euro. Die FFO liegen damit über der ursprünglichen Guidance von 44 - 46 Mio. Euro. Der Anstieg der FFO um rund 11 % resultiert insbesondere aus der deutlichen Verbesserung des um Einmaleffekte bereinigten Finanzergebnisses, das sich von rund -70 Mio. Euro in 2013 um 45 % auf rund -38 Mio. Euro reduzierte. Wesentliche Treiber waren der deutlich reduzierte Netto-Verschuldungsgrad ("LTV"), der von 58,6 % im Vorjahr auf 53,5 % zurück ging sowie die mit einem gewichteten durchschnittlichen Zinssatz von nunmehr 3,4 % deutlich verbesserten Finanzierungskonditionen. Aufgrund der positiven Effekte auf der Finanzierungsseite konnte die Deutsche Office den im Wesentlichen verkaufsbedingten Rückgang der Erträge aus der Vermietung mehr als überkompensieren.

Das Periodenergebnis im Geschäftsjahr 2014 lag bei rund 125 (2013: -125) Mio. Euro. Darin ist ein Ertrag aus Unternehmenszusammenschluss in Höhe von 115 Mio. Euro enthalten. Das EPRA-Ergebnis, das Einmal- und Sondereffekte bereinigt, stieg im Geschäftsjahr 2014 auf rund 39 (2013: 13) Mio. Euro. Die deutliche Verbesserung geht primär auf die Verbesserung des Finanzergebnisses zurück. Das EPRA-Ergebnis je Aktie stieg auf 0,22 (2013: 0,10) Euro.

Der Net Asset Value (NAV) erhöhte sich zum Jahresende 2014 auf rund 803 (2013: 707) Mio. Euro. Der NAV je Aktie lag zum Stichtag 31. Dezember 2014 bei 4,45 Euro und der EPRA-NAV bei 4,74 Euro.

Neben der Bewältigung zahlreicher verschmelzungs- und integrationsbedingter Sonderthemen hat die Deutsche Office in 2014 mit einer Vermietungsleistung von insgesamt 170,7 Tsd. qm ein gutes Vermietungsergebnis erzielt. Die vermietete Fläche entspricht rund 18 % der Gesamtfläche des Portfolios. Insgesamt entfielen 45,4 Tsd. qm auf neue Mietverträge und 125,3 Tsd. qm auf Mietvertragsverlängerungen. Zum Jahresende reduzierte sich der Leerstand der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien auf 16,4 (Vorjahr: 19,9) %.

Die Deutsche Office hat sich im Geschäftsjahr 2014 im Zuge des Unternehmenszusammenschlusses eine gute Ausgangsposition für die zukünftige Entwicklung erarbeitet. Vor dem Hintergrund der positiven operativen Ergebnisse im Geschäftsjahr 2014 schlagen Vorstand und Aufsichtsrat der Deutschen Office der am 17. Juni 2015 in Köln stattfindenden Hauptversammlung vor, für das Geschäftsjahr 2014 insgesamt 0,15 Euro je Aktie auszuschütten.

Für das Geschäftsjahr 2015 rechnet die Deutsche Office unter Berücksichtigung der bereits getätigten Immobilienverkäufe auf Basis des bestehenden Portfolios mit Erträgen aus der Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Höhe von 105 - 107 Mio. Euro. Dabei erwartet die Deutsche Office, die FFO auf mindestens EUR 50 Mio. zu steigern. Zudem plant die Gesellschaft auch für die folgenden Jahre eine stabile Dividende und eine Ausschüttungsquote von 50 - 60 % der FFO.

Der Vorstand lädt Analysten, Investoren und Journalisten anlässlich der Veröffentlichung der Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2014 am 26. März 2015 um 14 Uhr zu einer Telefonkonferenz ein. Der Geschäftsbericht sowie ein Webcast der Telefonkonferenz stehen auf der Homepage unter www.deutsche-office.de zur Verfügung.

Kennzahlen im Überblick



Veränd. 2013 (in Mio. Euro) 2014 (pro-forma) in % Erträge aus der Vermietung 108 135 -20 Finanzergebnis -38 -70 -45 Konzernjahresüberschuss 125 -125 n. a. Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,73 -0,94 n. a. EPRA-Ergebnis 39 13 > 100 EPRA-Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,22 0,10 > 100 Funds from Operations (FFO) 47 42 11

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.781 1.904 -6 Bilanzsumme 1.951 2.120 -8 Eigenkapital 803 707 14 Eigenkapitalquote (in %) 41 33 n. a. Net Loan to Value [LTV] (in %) 53,5 58,6 n. a. Net Asset Value (NAV) 803 707 14



Kontakt für Fragen:

DO Deutsche Office AG Richard Berg Head of Investor Relations & Corporate Communications E-Mail rberg@deutsche-office.de Telefon +49 (0)221 - 888 29 160

Über die Deutsche Office

Die Deutsche Office ist ein führendes, im SDAX notiertes Büroimmobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Metropolregionen bzw. Ballungsräume. Das geographisch diversifizierte Portfolio umfasste zum 31. Dezember 2014 insgesamt 51 als Finanzinvestition gehaltene Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 899.000 Quadratmetern und verfügt über eine attraktive und breit angelegte Mieterstruktur. Der Marktwert der Immobilien lag zum 31. Dezember 2014 bei rund 1,8 Milliarden Euro. Der Fokus des Geschäftsmodells der Deutschen Office liegt auf dem renditeorientierten Asset Management von Büroimmobilien in deutschen Metropolregionen, unterstützt durch wertschöpfende und werterhaltende Investitionen in den Immobilienbestand. Darüber hinaus ist der Erwerb von Objekten mit Wertsteigerungspotenzial ebenso Bestandteil der Strategie wie die Nutzung von potentiellen Verkaufschancen, die über den gesamten Immobilienzyklus hinweg genutzt werden, um die erreichten Wertschöpfungen zu kapitalisieren und in neue Objekte zu investieren.

Weitere Informationen zur Deutschen Office finden Sie im Internet unter: http://deutsche-office.de



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