DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: 2015 erfolgreich abgeschlossen

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: 2015 erfolgreich abgeschlossen

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Jahresergebnis/Vorläufiges Ergebnis

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: 2015 erfolgreich abgeschlossen

29.04.2016 / 19:26

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DEMIRE: 2015 erfolgreich abgeschlossen

- Immobilienbestand 2015 annähernd verdreifacht

- Einnahmen und Ergebnis aus Vermietung nehmen kräftig zu

- EBIT stabil bei 58,7 Mio. Euro

- NAV je Aktie um 9,9 % gestiegen

- LTV auf 67,0 % deutlich verbessert

Frankfurt am Main, den 29. April 2016 - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand

Real Estate AG (DEMIRE, ISIN DE000A0XFSF0) ist im Geschäftsjahr 2015 durch

Akquisitionen von Einzelobjekten, Portfolien und durch die Übernahme der

Mehrheitsanteile an der Fair Value REIT-AG kräftig gewachsen. Am Ende des

Geschäftsjahres verfügte die Gesellschaft über 181 Gewerbeimmobilien mit

einer Mietfläche von 1,1 Mio. Quadratmetern und einem Marktwert von rund

930 Mio. Euro, was nahezu einer Verdreifachung gegenüber dem Vorjahr

entspricht.

"2015 haben wir die DEMIRE zu einem der führenden börsennotierten Anbieter

von Gewerbeimmobilien in Deutschland entwickelt", fasst Hon.-Prof. Andreas

Steyer, Vorstandssprecher der DEMIRE, das vergangene Jahr zusammen. "Die

Akquisitionen haben unsere Bilanz entsprechend geprägt. In der Gewinn- und

Verlust-Rechnung hingegen hat in vollem Umfang nur der Akquisitionsaufwand

seinen Niederschlag gefunden. Die Erträge aus den Neuerwerbungen 2015 sind

hingegen nur zeitanteilig eingeflossen oder sogar, wie die Erträge der Fair

Value REIT-AG, der größten Einzel-Akquisition des Jahres, noch gar nicht

enthalten, weil wir die Mehrheitsanteile erst zum Jahresende übernommen

haben. Die eigentliche Ertragskraft unseres Unternehmens kommt in den

Zahlen für 2015 also noch nicht zum Ausdruck"

Einnahmen und Ergebnis aus der Vermietung nehmen kräftig zu

Der DEMIRE-Konzern erzielte im Geschäftsjahr 2015 nach dem vorliegenden,

aber noch nicht testierten Jahresabschluss Einnahmen aus der Vermietung in

Höhe von 43,3 Mio. Euro. Sie lagen damit nicht nur mehr als zehnmal höher

als im Rumpfgeschäftsjahr 2014, das allerdings nur die Monate April bis

Dezember umfasste, sondern auch um rund 10 Mio. Euro über der im

Geschäftsbericht 2014 veröffentlichten Prognose.

Das Ergebnis aus der Vermietung lag mit 23,7 Mio. Euro ebenfalls zehnmal

höher als im Rumpfgeschäftsjahr 2014 (2,3 Mio. Euro). Der Anstieg

resultierte daraus, dass Mieten aus dem 2014 akquirierten Bestand erstmals

ganzjährig vereinnahmt wurden. Zudem vergrößerte sich das Portfolio im

Laufe des Jahres 2015 im Zuge der verschiedenen Akquisitionen kräftig

Schritt für Schritt. Die neuen Bestände trugen entsprechend zeitanteilig zu

den Mieterträgen bei.

EBIT stabil

Die sonstigen betrieblichen Erträge, die sich im Wesentlichen aus Effekten

aus der Erstkonsolidierung der akquirierten Immobilien bzw.

Gesellschaftsanteile sowie den Marktwertänderungen der als

Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien zusammensetzen, summierten sich

2015 auf 52,5 Mio. Euro nach 63,7 Mio. Euro im Vorjahr. Die allgemeinen

Verwaltungskosten lagen mit 11,3 Mio. Euro über dem Vorjahreswert von 3,6

Mio. Euro, da mit den zahlreichen Akquisitionen entsprechende Aufwendungen

für Rechts- und Beratungsdienstleistungen verbunden waren, gleichzeitig

aber auch die Personalkosten wachstumsbedingt stiegen. Unter Einbeziehung

der weiteren Ergebnisse und Aufwendungen lag das Ergebnis vor Zinsen und

Steuern (EBIT) mit 58,7 Mio. Euro daher nur geringfügig über dem Wert des

Rumpfgeschäftsjahres 2014 (58,4 Mio. Euro).

Das Finanzergebnis schloss mit einem Aufwand von 25,7 Mio. nach 2,9 Mio.

Euro im Vorjahr. Der Anstieg der Nettozinsaufwendungen entspricht

verhältnismäßig den Ertragssteigerungen im abgelaufenen Geschäftsjahr und

reflektiert den mit der Ausweitung des Immobilienbestands verbundenen,

höheren Finanzierungsaufwand.

Das Periodenergebnis nach Steuern belief sich auf 28,9 Mio. Euro nach 45,7

Mio. Euro im Vorjahr. Auf die Anteilseigner der DEMIRE AG entfällt ein

Betrag von 28,1 Mio. Euro nach 43,3 Mio. Euro im Vorjahr.

Eigenkapitalquote gestärkt

Die Bilanzsumme nahm im Zuge des akquisitionsbedingten Wachstums gegenüber

dem Vorjahr um 275 Prozent auf rund 1,0 Milliarden Euro zu. Die als

Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien, die Vorratsimmobilien sowie die

zur Veräußerung gehaltenen Immobilien sind auf der Aktivseite dabei mit

insgesamt 930,4 Mio. Euro die größte Einzelposition, wovon ein Drittel auf

die Übernahme der Fair Value REIT-AG zurückgeht.

Das Eigenkapital nahm unter anderem wegen der zahlreichen

Eigenkapitalmaßnahmen des Geschäftsjahres um gut das Fünffache auf 264,9

Mio. Euro zu (Vorjahr: 54,6 Mio. Euro). Daraus resultiert eine

Eigenkapitalquote von 25,6 Prozent, was einer erheblichen Verbesserung

gegenüber dem Vorjahr entspricht, als diese Quote bei 14,6 Prozent lag.

NAV je Aktie gestiegen

Nach Abzug der Anteile nicht beherrschender Anteilseigner ermittelt sich

ein Eigenkapital von 230,7 Mio. Euro nach 51,7 Mio. Euro zum Vorjahresende.

Je Aktie entspricht das einem NAV von 4,68 Euro, 9,9 % mehr als zum

Vorjahresende (4,26 Euro).

LTV deutlich verbessert

Da die Akquisitionen des Jahres 2015 zu einem überwiegenden Teil mit

Eigenkapital abgewickelt wurden, hat sich das Verhältnis der

Nettofinanzschulden zum Buchwert der Immobilien (Loan-to-Value oder LTV)

deutlich auf 67,0 Prozent verbessert (Vorjahr 85,6 Prozent).

"2015 haben wir alle strategischen Ziele erreicht", so Andreas Steyer.

"Wir sind erfolgreich gewachsen und haben unser Geschäftsvolumen stark

ausgeweitet, dabei die mit den Akquisitionen verbundenen Kosten verkraftet

und die Basis für einen deutlichen Anstieg unseres operativen

Geschäftsergebnisses (FFO) im Jahr 2016 geschaffen. Vor Minderheitsanteilen

am Ergebnis rechnen wir im laufenden Geschäftsjahr mit FFO von knapp unter

20 Millionen Euro, nach Minderheiten mit rund 15 Millionen Euro, was rund

0,30 Euro je derzeit in Umlauf befindlicher Aktie entspricht."

Die Veröffentlichung der testierten Geschäftszahlen und des vollständigen

Geschäftsberichts 2015 ist für Mitte Mai 2016 vorgesehen.

Ausgewählte Konzern-Finanzkennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real

Estate AG

^

In Mio. Euro 2015 2014

(1.4. -

31.12.)

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

Einnahmen aus der Vermietung 43,3 3,7

Ergebnis aus der Vermietung 23,7 2,3

Sonstige betriebliche Erträge 52,5 63,7

Allgemeine Verwaltungskosten 11,3 3,6

EBIT 58,7 58,4

Finanzergebnis -25,7 -2,9

Periodenergebnis nach Steuern 28,9 45,7

Davon entfallen auf die Anteilseigner der DEMIRE 28,1 43,3

Unverwässertes/Verwässertes Ergebnis je Aktie 0,95/0,65 3,03/1,74

31.12.20 31.12.2014

15

Konzernbilanz

Bilanzsumme 1.032,9 373,0

Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien 915,1 333,1

Vorratsimmobilien und zur Veräußerung gehaltene 15,3 7,4

Immobilien

Eigenkapital 264,8 54,6

Eigenkapitalquote (% der Bilanzsumme) 25,6 14,6

Eigenkapital (NAV) der DEMIRE-Anteilseigner 230,7 51,7

NAV je Aktie (EUR) 4,68 4,26

Netto-Finanzschulden 623,7 291,3

LTV (Netto-Finanzschulden in % des gesamten 67,0 85,6

Immobilienbestandes)

°

Kontakt

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

Dr. Rolf-Dieter Grass

Manager PR/IR

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60528 Frankfurt am Main

Telefon: +49 (0) 69-719 189 79 0

Telefax: +49 (0) 69-719 189 79 11

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Web: www.demire.ag

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