DGAP-News: ADLER Real Estate AG: Die ersten neun Monate 2017: Wieder auf Wachstumskurs

ADLER Real Estate AG: Die ersten neun Monate 2017: Wieder auf Wachstumskurs

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ADLER Real Estate AG: Die ersten neun Monate 2017: Wieder auf Wachstumskurs

14.11.2017 / 07:30

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Die ersten neun Monate 2017: Wieder auf Wachstumskurs

- Wachstum: Portfolio um 6,4 % auf 53.254 Mieteinheiten erweitert

- Erhöhte Ertragskraft: FFO I um 45,3 % auf EUR 27,1 Millionen gesteigert

- Operative Verbesserung: Nettomieteinnahmen um 3,8 %

auf EUR 130,5 Millionen gesteigert

- Wertzuwachs: NAV um 3,0 % auf EUR 1.101,8 Millionen zugenommen

- WACD auf 3,45 % verringert

- Akquisition von Neubauapartments in zentraler Lage von Berlin (Europa

City)

Berlin, den 14. November 2017 - Die ADLER Real Estate AG ist 2017 wieder auf

Wachstumskurs. Nach Übernahme mehrerer Einzelportfolien im Verlauf des

Jahres gehörten der ADLER Real Estate AG zum 30. September 2017 insgesamt

53.254 Mieteinheiten, davon 50.641 Einheiten, die zur dauerhaften Vermietung

gehalten werden und 2.613 Einheiten, die Handelszwecken dienen. Im

Jahresverlauf ist der Immobilienbestand um 6,4 Prozent gewachsen.

Zudem konnten die operativen Leistungsdaten weiter verbessert werden. So lag

die kontrahierte Miete/Monat/qm der zur dauerhaften Vermietung gehaltenen

Bestände am Ende des Berichtszeitraums durchschnittlich bei EUR 5,08 und

damit um EUR 0,13 über dem Wert des vergleichbaren Vorjahreszeitpunktes (9M

2016: EUR 4,95). Im "Core"- Portfolio lag die Durchschnittsmiete bei EUR

5,11, EUR 0,07 höher als Ende des letzten Jahres als diese Kennzahl zum

ersten Mal erhoben wurde. Der Vermietungsstand Ende der ersten neun Monate

2017 lag mit 89,9 Prozent ebenfalls höher als ein Jahr zuvor (89,3 Prozent),

im "Core"-Portfolio erreichte er 91,1 Prozent. "Nach und nach", sagte Arndt

Krienen, Vorsitzender des Vorstands der ADLER Real Estate AG. "machen sich

hier die Effekte der Internalisierung von Property- und Facility-Management

bemerkbar, die wir im Januar im Zuge des Konzernumbaus begonnen haben und

bis Ende des Jahres abschließen werden. Von den Vorteilen werden wir also

erst ab 2018 in vollem Umfang profitieren."

Die Nettomieteinnahmen entwickelten sich in den ersten neun Monaten positiv

und lagen mit EUR 130,5 Millionen um 3,8 Prozent über dem vergleichbaren

Vorjahreswert.

Erhöhte Ertragskraft: FFO I um 45,3 Prozent gesteigert

Die FFO I profitierten sowohl von den umfangreichen Schuldentilgungen des

ersten Halbjahres als auch von den wachsenden Mieteinnahmen. In den ersten

neun Monaten machten die FFO I insgesamt EUR 27,1 Millionen aus. Das waren

EUR 8,5 Millionen oder 45,3 Prozent mehr als in den ersten drei Quartalen

des Vorjahres (9M 2016: EUR 18,6 Millionen).

Finanzstruktur gestärkt

Die umfangreichen Schuldentilgungen aus dem ersten Halbjahr haben dazu

geführt, dass die Finanzierungsstruktur im Verlauf des Jahres deutlich

gestärkt wurde. Der Loan-to-Value (LTV) der ADLER Real Estate AG ging

zwischen Januar und September von 61,3 Prozent auf 59,6 Prozent zurück. Eine

weitere Verbesserung wird im vierten Quartal erwartet, wenn der im Oktober

vereinbarte Verkauf der ACCENTRO Real Estate AG wirksam wird. ADLER hat sich

im Rahmen seiner "Financial Policy" zum Ziel gesetzt, den LTV bis 2019 auf

unter 55 Prozent abzusenken und ein Investment Grade Rating zu erhalten. Die

gewichtete Verzinsung des Fremdkapitals (WACD) verringerte sich auf 3,45

Prozent und erreichte damit bereits das Niveau, das ADLER sich für das

Jahresende zum Ziel gesetzt hatte.

Gleichzeitig konnte die Eigenkapitalquote gestärkt werden. Sie erreichte

Ende September 2017 28,0 Prozent und lag damit um 1,4 Prozentpunkte höher

als zu Jahresbeginn. Die Zunahme hat unter anderem damit zu tun, dass durch

Wandlung der im Juni fälligen Wandelanleihe 2013/2017 rund 5 Millionen neue

Aktien entstanden sind.

Wertzuwachs: NAV um 3,0 Prozent zugenommen

Der EPRA NAV erreichte am Ende der ersten neun Monate 2017 EUR 1.101,8

Millionen. Damit hat er im Laufe des Jahres um 3,0 Prozent zugenommen (31.

Dezember 2016: EUR 1.069,9 Millionen). Dieser Zuwachs geht zum Teil auf die

Akquisition der Immobilienportfolios mit insgesamt 3.398 Mieteinheiten

zurück, zum Teil auf die wenig umfangreichen Bewertungsgewinne der

vorhandenen Bestandsimmobilien.

Je Aktie belief sich der EPRA NAV zum 30. September 2017 unverwässert auf

EUR 16,10 und verwässert auf EUR 15,19. Im Vergleich zum Jahresbeginn ist zu

berücksichtigen, dass zwischenzeitlich die Zahl der Aktien nach Ausgabe von

Gratisaktien und der Wandlung der fälligen Wandelanleihe kräftig gestiegen

ist.

Akquisition von Neubauapartments in zentraler Lage von Berlin (Europa City)

Die ADLER Real Estate AG hat heute über eine mittelbare Tochtergesellschaft

einen Kaufvertrag über den Erwerb von 94,9 Prozent der Anteile an acht

Projektentwicklungsgesellschaften abgeschlossen, die auf weitgehend

unbebauten Flächen in Berlin Mitte (Europa City) die

Immobilienprojektentwicklung "Wasserstadt Mitte" umsetzen. Die

Projektentwicklung sieht die Errichtung von rd. 700 Wohneinheiten mit rd.

44.000 qm Wohnfläche und zusätzlich rd. 5.200 qm Büro- und Gewerbeflächen

vor. Erste Baumaßnahmen sind bereits erfolgt. Die Projektentwicklung soll

gemäß heutiger Planung Ende 2019 abgeschlossen sein.

Die von ADLER bis zur Fertigstellung des Projekts zu zahlende Gegenleistung

beträgt insgesamt bis zu EUR 120 Millionen. Nach Fertigstellung und

Vermietung des Projekts, die innerhalb der nächsten rund drei Jahre erfolgen

sollen, erwartet ADLER einen indikativen Marktwert in Höhe von rund EUR 385

Millionen und jährliche Nettomieteinnahmen von ca. EUR 11 Millionen.

Dazu Arndt Krienen, Vorsitzender des Vorstands und CEO der ADLER Real Estate

AG: "Im Zuge der Akquisitionen des laufenden Jahres haben wir den Eindruck

gewonnen, dass unsere Strategie, ausschließlich über den Ankauf von

Portfolien zu wachsen, mittlerweile an ihre Grenzen stößt: Am Markt werden

immer weniger Portfolien angeboten. Und immer häufiger sind die geforderten

Preise so hoch, dass sie für uns nicht mehr attraktiv sind. In einer

derartigen Situation gewinnen Projekte der Entwicklung, der Verdichtung oder

des Dachausbaus an Attraktivität. Deshalb wollen wir derartige Themen jetzt

verstärkt angehen - wenn auch nur als Ergänzung, nicht als Ersatz des

bestehenden Geschäftsmodells."

"Die Entwicklung in den ersten neun Monaten", sagte Krienen, "zeigt, dass

wir auf gutem Wege sind, unsere wesentlichen Zielsetzungen für das Jahr zu

erreichen."

Der vollständige Zwischenbericht der ADLER Real Estate AG für die ersten

neun Monate 2017 steht auf der Website der ADLER Real Estate AG

(www.adler-ag.com) zur Verfügung.

Ihr Kontakt für Rückfragen:

Dr. Rolf-Dieter Grass

Leiter Unternehmenskommunikation

ADLER Real Estate AG

Telefon: +49 (30) 2000 914 29

r.grass@adler-ag.com

Kennzahlen für die ersten neun Monate 2017

In EUR Mio. Veränd. in

%

Gewinnund Verlustrechnung 9M 2017 9M 2016

Nettomieteinnahmen 130,5 125,7 + 3,8

Ergebnis aus der 95,1 91,3 + 4,2

Immobilienbewirtschaftung

Ergebnis aus der Veräußerung von 22,6 34,1 - 33,7

Immobilien

EBIT 120,0 217,3 - 44,8

Konzernergebnis 24,0 98,6 - 75,7

FFO I 27,1 18,6 + 45,3

je Aktie (EUR)* 0,40 0,29

FFO II 38,1 45,3 - 15,9

je Aktie (EUR)* 0,56 0,71

Bilanz 30.09.2017 31.12.2016

Investment Properties 2.640,7 2.442,0 + 8,1

EPRA NAV 1.101,8 1.069,9 + 3,0

je Aktie (EUR)* 16,10 16,68 - 3,5

Loan to Value (%) 59,6 61,3 -1,7 PP

Cashflow 9M 2017 9M 2016

aus betrieblicher Tätigkeit 0,9 81,9 n.a.

aus Investitionstätigkeit 321,0 -74,3 n.a.

aus Finanzierungstätigkeit -329,2 44,5 n.a.

Portfolio 30.09.2017 31.12.2016

Anzahl der Einheiten 53.254 50.062 + 6,4

davon Mieteinheiten im Bestand 50.641 47.640 + 6,3

davon Mieteinheiten zur 2.613 2.422 + 7,9

Privatisierung

Vermietungsquote in % 89,9 89,3 + 0,6 PP

Ø Miete in EUR/m²/Monat 5,08 4,95 + 2,6

Mitarbeiter 30.09.2017 31.12.2016

Anzahl 535 354 + 51,1

Vollzeitäquivalente 490 319 + 53,6

* unverwässert

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14.11.2017 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: ADLER Real Estate AG

Joachimsthaler Straße 34

10719 Berlin

Deutschland

Telefon: +49 30 398 018 10

Fax: +49 30 639 61 92 28

E-Mail: info@adler-ag.com

Internet: www.adler-ag.com

ISIN: DE0005008007, XS1211417362, DE000A1R1A42, DE000A11QF02

WKN: 500800, A14J3Z, A1R1A4, A11QF0

Indizes: SDAX, GPR General Index

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,

München, Stuttgart, Tradegate Exchange

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