DGAP-Adhoc: Zug Estates 2015 mit erfolgreichem Geschäftsjahr

Zug Estates 2015 mit erfolgreichem Geschäftsjahr

EQS Group-Ad-hoc: Zug Estates Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis

Zug Estates 2015 mit erfolgreichem Geschäftsjahr

11.03.2016 / 06:55

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Die Zug Estates Gruppe erzielte 2015 eine deutliche Steigerung des

Konzernergebnisses. Der Liegenschaftenertrag stieg um 4.4% auf CHF 39.1

Mio., das Betriebsergebnis vor Abschreibung und Neubewertung um 4.0% auf

CHF 39.2 Mio. und das Konzernergebnis um fast 50% auf CHF 67.1 Mio. Der

Generalversammlung wird eine Erhöhung der Ausschüttung an die Aktionäre um

10.8% auf CHF 20.50 pro Namenaktie Serie B (Vorjahr: CHF 18.50) beantragt.

Die Zug Estates Gruppe erzielte 2015 einen Betriebsertrag von CHF 63.0 Mio.

Gegenüber Vorjahr entspricht dies einer Zunahme von 1.6%. Der

Liegenschaftenertrag stieg um 4.4% auf CHF 39.1 Mio., dies trotz

Veräusserung von zwei Liegenschaften und referenzzinssatzbedingter Senkung

der Wohnungsmieten. Ohne die Veräusserungen wäre der Liegenschaftenertrag

rund CHF 1 Mio. höher ausgefallen und gegenüber Vorjahr um 7.6% gestiegen.

Der Bereich Hotel & Gastronomie konnte den Ertrag in einem anspruchsvoller

werdenden Marktumfeld mit CHF 19.8 Mio. knapp halten und die Profitabilität

steigern. Der Betriebsaufwand der Gruppe war 2.3% tiefer als im Vorjahr.

Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung nahm um 4.0% auf

CHF 39.2 Mio. (Vorjahr: CHF 37.7 Mio.) zu.

Die Gruppe hat 2015 CHF 47.5 Mio. in die Weiterentwicklung und Arrondierung

ihrer Areale investiert. Zusätzlich erhöhte sich der Bilanzwert der

Renditeliegenschaften aufgrund der Neubewertung netto um CHF 50.5 Mio. Der

Erfolg aus Neubewertung Renditeliegenschaften (netto) hat sich damit

gegenüber dem Vorjahreswert von CHF 21.3 Mio. mehr als verdoppelt. Dazu

beigetragen haben die überdurchschnittlichen Lage- und Objektqualitäten des

Portfolios mit hohem Wohnanteil, die kontinuierliche Weiterentwicklung und

Positionierung des Areals Suurstoffi als bevorzugter Wohn- und

Unternehmensstandort, Erfolge in der Vermietung sowie marktbedingte

Faktoren.

Aufgrund des guten operativen Ergebnisses und der hohen Neubewertung lagen

der EBIT mit CHF 86.3 Mio. und das Konzernergebnis mit CHF 67.1 Mio.

deutlich über den entsprechenden Vorjahreswerten. Das Konzernergebnis ohne

Neubewertung stieg um 0.3% auf CHF 24.1 Mio. (Vorjahr: CHF 24.0 Mio.).

Ausschüttung steigt um 10.8%

Das für die Ausschüttung an die Aktionäre relevante Konzernergebnis ohne

Neubewertung lag mit CHF 48.97 pro Namenaktie Serie B 0.5% über Vorjahr,

inkl. Neubewertung resultierte eine deutliche Steigerung auf CHF 136.69

(Vorjahr: CHF 91.75). Das solide Ergebnis erlaubt es dem Verwaltungsrat,

den Aktionären 2016 eine Steigerung der Ausschüttung um 10.8% auf CHF 20.50

pro Namenaktie Serie B vorzuschlagen.

Gesamtaktienrendite bei 17.6%

Der Schlusskurs der Zug Estates-Aktie notierte am 31. Dezember 2015 bei CHF

1 445.00, 16.2% höher als noch zu Jahresbeginn. Unter Berücksichtigung der

im Mai 2015 aus Kapitaleinlagereserven und somit verrechnungssteuerfrei

erfolgten Ausschüttung von CHF 18.50 pro Namenaktie Serie B betrug die

Gesamtaktienrendite im Geschäftsjahr 2015 17.6% (Vorjahr: 8.5%).

Marktwert des Portfolios steigt auf CHF 1.2 Mrd.

Die Gruppe hat im Berichtsjahr ihre Wachstumsstrategie fortgesetzt und CHF

36.9 Mio. in den Ausbau ihres Portfolios investiert. In Risch Rotkreuz

wurde die zweite Realisierungsetappe fertig gestellt und mit dem Bau der

dritten Realisierungsetappe begonnen. Zudem sind die Planungsarbeiten der

weiteren Etappen fortgeschritten. Die Gruppe hat das günstige Marktumfeld

genutzt, um das Portfolio weiter zu fokussieren. Sie hat per 1. März 2015

die Industrieliegenschaft in Oberentfelden (AG) zum Marktwert veräussert.

Zudem hat Zug Estates entschieden, in Baar zwei weitere nicht strategische

Wohnungen zu veräussern. Weiter konnte Zug Estates per 1. Juli 2015 das

letzte Grundstück in Dritteigentum im Areal Suurstoffi erwerben. Im

Gegenzug hat sie die Liegenschaft Suurstoffi 3a-c veräussert. Mit dieser

Arrondierung wurden für die Entwicklung des Campus Suurstoffi der

Hochschule Luzern optimale Voraussetzungen geschaffen.

Der Bilanzwert des gesamten Portfolios betrug Ende Jahr CHF 1 113.3 Mio.,

6.7% mehr als im Vorjahr. Bereinigt um die 2015 erfolgten Transaktionen ist

das Portfolio um 8.4% gewachsen. Die betrieblich genutzten Liegenschaften

sind zu Gestehungskosten abzüglich Abschreibungen bilanziert. Der Marktwert

dieser Liegenschaften betrug CHF 113.7 Mio., der Marktwert des gesamten

Portfolios somit CHF 1 188.9 Mio. (Vorjahr: CHF 1 111.0 Mio.).

Eigenkapitalquote bei anhaltender Investitionstätigkeit weiterhin über 60%

Die Zug Estates Gruppe kann auf eine starke und langfristig stabile

Eigenkapitalbasis aufbauen. Per 31. Dezember 2015 betrugen die Eigenmittel

bei anhaltender Investitionstätigkeit CHF 723.4 Mio. Dies entspricht einer

soliden Eigenkapitalquote von 60.8%.

Vermietungserfolge im Einklang mit der grossen Entwicklungsdynamik

Die zweite Realisierungsetappe der Suurstoffi mit neun Wohngebäuden mit 145

Miet- und 11 Eigentumswohnungen wurde im ersten Halbjahr termingerecht

fertiggestellt und an die Bewohner übergeben. Sämtliche Wohnungen sind

vermietet, der Wohnanteil im Portfolio stieg dadurch auf knapp 30%.

Auch im Bereich der Geschäftsflächen konnten 2015 wichtige

Vermietungserfolge erzielt werden. Mit der Hochschule Luzern (HSLU) konnte

ein langfristiger Mietvertrag für den Aufbau des neuen Campus Suurstoffi

Rotkreuz vereinbart werden. Das Marktforschungsinstitut GfK schloss einen

langfristigen Mietvertrag für Dienstleistungsflächen ab und wird im Herbst

2017 mit rund 200 Mitarbeitenden in einen Neubau der dritten

Realisierungsetappe der Suurstoffi einziehen. In Zug wurden Mietverträge

für rund 1 700 m2 Büro- und Detailhandelsflächen verlängert oder neu

abgeschlossen. Insbesondere im Bereich Retail wird dies zu höheren

Mieterträgen führen. Für die verbleibenden kommerziellen Flächen sind

Verhandlungen mit Mietinteressenten weit fortgeschritten, so dass die

Gruppe davon ausgeht, dass sie bis Ende 2016 in den Hauptmietobjekten eine

weitgehende Vollvermietung ausweisen kann.

Per 31. Dezember 2015 (Stichtagsbetrachtung) betrug der Leerstand 5.4% und

hat damit gegenüber Mitte Jahr um 1 Prozentpunkt abgenommen. Bereinigt um

Leerstände aus Erstvermietung (v.a. Parkplätze) sowie der im Verlaufe von

2016 an die HSLU und weitere Mieter vermieteten Flächen, betrug die

Leerstandsquote Ende Jahr 2.3%.

Intensive Bau- und Entwicklungstätigkeit

Auch das Jahr 2015 war durch eine intensive Bau- und Entwicklungstätigkeit

gekennzeichnet. Zug Estates konnte im Berichtsjahr in beiden Arealen

wichtige Fortschritte verzeichnen:

- Im Areal Suurstoffi wurde eine dritte Realisierungsetappe mit 152

Mietwohnungen, 8 Wohnungen mit 52 Zimmern für Studierende der HSLU

sowie Geschäftsflächen für etwa 500 Arbeitsplätze ausgelöst. Mit dem

Bau wurde termingerecht im Herbst 2015 begonnen. Der Bezug ist im

zweiten Halbjahr 2017 geplant. Das Investitionsvolumen beträgt rund CHF

110 Mio. 38% der kommerziellen Fläche ist bereits langfristig

vermietet. Für weitere Flächen sind die Vertragsverhandlungen

fortgeschritten.

- Mit dem Standortentscheid der HSLU wurden die Voraussetzungen

geschaffen, den westlichen Arealteil, auf dem bis 2019 der definitive

Standort der Hochschule Luzern entstehen soll, integral zu planen und

gemeinsam mit der Standortgemeinde die notwendige Anpassung des

Bebauungsplans in Angriff zu nehmen. Der Entwurf des Bebauungsplans,

der eine Erhöhung der Ausnützung und zusätzliche Wohnflächen vorsieht,

wurde auf Basis eines qualifizierten städtebaulichen Variantenstudiums

erarbeitet und soll nach Vorprüfung durch den Kanton im Herbst 2016 dem

Rischer Stimmvolk zur Genehmigung vorgelegt werden. Parallel zur

Anpassung des Bebauungsplans wurde ein öffentlicher Wettbewerb für den

Neubau initiiert. Dessen Resultate werden im Frühjahr 2016 vorliegen.

- Weiter wurde ein Richtungsentscheid für einen 70 Meter hohen Wohnturm

im Zentrum des Areals Suurstoffi getroffen. Geplant sind rund 90

Wohnungen im Stockwerkeigentum und etwa 2 500 m2 Büro- und

Gewerbeflächen. Das Studienverfahren ist abgeschlossen, das Baugesuch

soll im Sommer 2016 eingereicht werden. Der Baubeginn ist für Herbst

2016 und der Bezug für Winter 2018/19 terminiert.

- Aufgrund der guten Nachfrage nach Büroflächen in der Suurstoffi hat Zug

Estates entschieden, die Planung eines Bürogebäudes für 600

Arbeitsplätze auszulösen und bis zur Baubewilligung voranzutreiben. Das

Gebäude soll in Holzmischbauweise gebaut werden und bei Fertigstellung

mit 36 Metern das höchste Holzgebäude der Schweiz sein.

- Im Zentrumsareal Zug wurde mit dem Negativentscheid der Zuger

Stimmbevölkerung zum Stadttunnel eine wichtige Rahmenbedingung für die

zukünftige Entwicklung des Areals geklärt. Damit sind die

Voraussetzungen gegeben, die Masterplanung zur Umsetzung des

bedeutenden Entwicklungspotenzials im Zentrum von Zug zu initiieren.

Robuste Businesshotellerie

Der Hotelbusiness Zug AG gelang es 2015, ihre führende Marktstellung in der

Businesshotellerie in Zug zu halten. Die Auslastung ihrer Hotelbetriebe ist

bei annähernd konstanten Zimmerpreisen leicht gestiegen, der

Beherbergungsertrag war mit CHF 11.2 Mio. stabil. Der Gesamtertrag des

Geschäftsbereichs sank um 3.9% auf CHF 19.8 Mio., der GOP (Gross Operating

Profit) verbesserte sich von 36.5% auf 37.9%.

Ausblick 2016

Zug Estates blickt vorsichtig optimistisch in die Zukunft. Insgesamt

erwartet sie ein auf Vorjahresniveau liegendes Betriebsergebnis vor

Abschreibungen und Neubewertung. Im Segment Immobilien rechnet die Gruppe

dank den 2015 fertig gestellten Wohnungen und den neu abgeschlossenen

Mietverträgen sowie rückläufiger Leerstände mit höheren Mieterträgen. Die

sorgfältige Vorbereitung des anstehenden grossen Wachstumsschubs wird zu

steigenden Aufwendungen führen.

Im Segment Hotel & Gastronomie wird der Gastronomieertrag aufgrund des

entfallenden Umsatzes aus der Gastronomie im Theater Casino Zug rund CHF

2.0 Mio. unter Vorjahr erwartet. Durch die Fokussierung auf das

Kerngeschäft geht Zug Estates jedoch davon aus, dass die Profitabilität

weiter steigen wird.

Aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach Immobilienanlagen rechnet die

Gruppe auch 2016 mit Erfolgen aus Neubewertung Renditeliegenschaften

(netto), die jedoch unter Vorjahr erwartet werden. Die Entwicklung des

Areals Suurstoffi wird weiterhin einen wichtigen Stellenwert einnehmen. Der

Bau der dritten Realisierungsetappe mit einem Investitionsvolumen von rund

CHF 110 Mio. wird planmässig vorangetrieben. Parallel werden die

Planungsarbeiten für die weitere Entwicklung des westlichen Arealteils mit

einem Investitionsvolumen von über CHF 100 Mio., für das Bürogebäude

Suurstoffi 22 und für den Wohnturm fortgeführt.

Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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Zusatzmaterial zur Meldung:

Dokument: http://n.eqs.com/c/fncls.ssp?u=GYDYFIVPGG

Dokumenttitel: Zug Estates 2015 mit erfolgreichem Geschäftsjahr

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11.03.2016 Mitteilung übermittelt durch die EQS Schweiz AG. www.eqs.com -

Medienarchiv unter http://switzerland.eqs.com/de/News

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Mitteilung:

Die Zug Estates Gruppe konzipiert, entwickelt, vermarktet und

bewirtschaftet Liegenschaften in der Region Zug. Dabei konzentriert sie

sich auf zentral gelegene Areale, die vielfältige Nutzungen und eine

nachhaltige Entwicklung ermöglichen. Der grösste Teil des

Immobilienportfolios befindet sich in zwei Arealen in Zug und Risch

Rotkreuz und ist nach Nutzungsarten breit diversifiziert. Ergänzend

betreibt die Gruppe in Zug ein City Resort mit den führenden Businesshotels

Parkhotel Zug und City Garden und einem ergänzenden Gastronomieangebot. Der

Gesamtwert des Portfolios betrug per 31. Dezember 2015 CHF 1.2 Mrd.

Die Zug Estates Holding AG ist an der SIX Swiss Exchange, Zürich, kotiert

(Tickersymbol ZUGN, Valorennummer 14 805 212).

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: Zug Estates Holding AG

Industriestrasse 12

6300 Zug

Schweiz

Telefon: +41 41 729 10 10

E-Mail: ir@zugestates.ch

Internet: www.zugestates.ch

ISIN: CH0148052126, CH0148052118

Valorennummer: A1J0M6

Börsen: Freiverkehr in Stuttgart; Open Market in Frankfurt ;

SIX

Ende der Mitteilung EQS Group News-Service

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443511 11.03.2016