/nwsys/www/images/PBC_147821 梁镇邦 助理副总裁 – 分析师 企业融资部 Moody's Investors Service Hong Kong Ltd. 中国香港特别行政区 金钟道 88 号 太古广场一期 24 楼 联系电话 (记者)：852.3758.1350 联系电话 (客户)：852.3551.3077 刘长浩 董事总经理 – 企业融资 企业融资部 联系电话 (记者)：852.3758.1350 联系电话 (客户)：852.3551.3077 新闻稿发布处： Moody’s Investors Service Hong Kong Ltd. 中国香港特别行政区 金钟道 88 号 太古广场一期 24 楼 联系电话 (记者)：852.3758.1350 联系电话 (客户)：852.3551.3077 新闻稿 穆迪投资者服务公司 1 穆迪将中国房地产业的展望转为稳定 （中文新闻稿为英文的翻译件。如有出入，以英文稿为准。） 香港， 2012 年 11 月 29 日—穆迪投资者服务公司已将中国房地产业的展望 从负面转为稳定，穆迪预计销售情况和融资渠道的改善趋势会在 2013 年持 续。 穆迪助理副总裁梁镇邦表示： “穆迪预计未来 12 个月房地产销售增长率将 处于个位数。 ” 他补充称：“首次购房的按揭贷款政策趋向宽松，大众市场产品的供应增 加，市场需求稳定，以及城镇化步伐持续等因素，均会导致销售情况改 善，进而降低房地产开发商的库存。” 梁镇邦是在穆迪发表关于中国房地产市场的最新报告时作出上述评论的， 该报告题为《销售情况和融资渠道的改善可支持稳定的展望》 (Improving Sales and Access to Funding Support Stable Outlook)。上述报告的另一名作者是 穆迪副总裁 /高级分析师曾启贤，报告概述了穆迪对未来 12 至 18 个月中国 房地产行业的预期。 自从开发商开始增加大众市场产品的供应，以迎合首次购房者的需要之 后，他们自 6 月份以来一直出现同比正增长。首次购房者多数来自低级别 城市，政府的限购令在当地执行得较为宽松。 曾启贤表示：“但是，平均售价可能会在至少未来 12 个月温和下降，因为 开发商的重心已从豪华住房转为大众市场产品。” 此外，穆迪认为中国政府不大可能会实施进一步监管限制，因为目前的限 购措施已经有效遏止投机和遏制房价。 只要平均售价不大幅上升， 2013 年监管环境就不会出现重大变化。穆迪认 为平均售价大幅上升的可能性不大。 穆迪投资者服务公司 2 曾启贤补充称：“市场进一步削减对房地产业的投资亦会导致目前已经放 缓的经济雪上加霜，使政府难以实现其 GDP 增长率为 7.5%的既定目 标。” 穆迪同时预计，开发商将能为未来两年到期的债务进行再融资，因为他们 目前可利用境外债券融资和出售资产等多种融资渠道。此外， 2012 年至 2014 年到期的境外债券金额有限。 上述报告的链接如下： http://www.moodys.com/research/China-Property-Industry-Improving-Sales-and- Access-To-Funding-Support--PBC_147771。 Moody’s Investors Service Hong Kong Ltd. 中国香港特别行政区 金钟道 88 号 太古广场一期 24 楼 联系电话 (记者)：852.3758.1350 联系电话 (客户)：852.3551.3077 -完- 穆迪投资者服务公司 3 © 2012，穆迪投资者服务公司（Moody’s Investors Service, Inc.）和／或其发证人及关联公司，它们统称为“穆迪” （ MOODY’S）。版权所有，翻印必究。 穆迪投资者服务公司 (“MIS”)及其附属公司所发表的信用评级是对有关实体、信用承担、债务或债务证券的相对 未来信用风险的当前意见，穆迪发表的信用评级及研究报告（ “穆迪出版物”）可包括穆迪对对有关实体、信用承 担、债务或债务证券的相对未来信用风险的当前意见。穆迪将信用风险定义为某实体可能无法在到期时履行其订 约财务责任，幷预计在违约事件出现时产生财务损失的风险。信用评级幷非针对其他风险，包括但不限于：流动 性风险、市场价值风险或价格波动。信用评级及穆迪出版物中包括的穆迪意见幷非对当前或历史事实的陈述。信 用评级及穆迪出版物幷不构成或提供投资或财务建议，信用评级及穆迪出版物亦非关于任何购买、出售或持有特 定证券的推荐意见，也不提供该等意见。信用评级及穆迪出版物不会评论某项投资是否适合任何特定投资者。穆 迪发出信用评级及发表穆迪出版物时，会预期幷理解每位投资者将就其考虑购买、持有或出售的每项证券会进行 自身研究和评估。 此处包含的所有信息受法律 (包括但不限于版权法)保护，未经穆迪事先书面许可，任何人均不得以任何形式、方 式或方法对此类信息全部或部份进行复制或翻印、重新包装、进一步传播、传送、散布、重新发行或转卖，或存 储以便其后用于任何此类用途。此处包含的所有信息是穆迪从它认为是正确和可靠的来源中获得。由于可能会出 现人为错误或机械错误以及其他因素，所有信息是以 “按原样”提供的，而没有任何形式的保证。穆迪采取所有需 要的措施，以便其在授予信用评级时所采用的信息均具备足够质量，幷来自穆迪认为是可靠的来源，包括（如适 当）独立的第三方来源。但穆迪幷非审计机构，不亦不能在每个情况下均独立地对评级过程中收到的信息进行核 实或确认。无论何种情况下，对于（ a）由与获取、收集、编辑、分析、解释、传达、出版或交付任何此类信息 相关的任何错误（疏忽或其他过失）或其他情况或意外事故（不管是否在穆迪或其任何董事、高级职员、雇员或 代理的控制范围内）完全或部份引起、产生或与之相关的任何损失或损害，或（ b）任何直接、间接、特殊、相 因而生的、补偿性或意外的损害（包括但不仅限于失去利润），即使穆迪事先收到通知，知道由于使用此类信息 或未能使用此类信息可能会造成此类损害，穆迪也不会向任何人或任何实体承担任何责任。构成此处包含的信息 的一部份的评级、财务报告分析、预测及其他观察（如果有）被及必须被完全看作是意见声明，而不是事实声明 或鼓励购买、出售或持有任何证券的建议。每位使用此处信息的用户必须自行研究和评估其可能考虑购买、持有 或出售的每种证券。穆迪不会以任何形式或方式对任何此类评级或其他意见或信息的准确性、时间性、完整性、 适销性或特定用途适用性提供或作出任何明示或暗示保证。 穆迪 (穆迪集团(MCO)全资拥有的信用评级附属公司)谨此披露，大多数穆迪评定的债务证券（包括公司债和地方 公债、债券、票据和商业票据）和优先股的发行人在授予任何评级之前，同意向穆迪支付一定费用以获得穆迪提 供的鉴定和评级服务，这笔费用介于 $1,500 到大约 $2,500,000 之间。穆迪集团(MCO)及穆迪(MIS) 亦执行政策及 程序，以处理 MIS 评级及评级过程的独立性。MCO 董事与获给与评级的实体之间及获 MIS 给予评级幷已向美国 证券交易委员会公开报告其于 MCO 拥有 5% 以上的权益的各实体之间可能存在若干关系，有关的上述资料每年 在穆迪的网站 www.moodys.com“股东关系 — 公司管治 — 董事及股东关系政策” 一栏内登载。 本文件任何对澳大利亚的出版物均由穆迪关联公司 Moody’s Investors Service Pty Limited ABN 61 003 399 657 出版， 该公司持有澳大利亚金融服务牌照，编号为 336969。本文件仅向公司法 2001 (Corporations Act 2001)第 761G 条所 定义的批发客户提供。您继续在澳大利亚境内浏览本文件，即代表您向穆迪表示，您是一名 ”批发客户”，或作为 一名 ”批发客户”的代表浏览本文件，您或您代表的实体均不会直接或间接向公司法 2001 (Corporations Act 2001)第 761G 条所定义的”零售客户” 发布本文件或其内容。 尽管有上述条款， Moody’s Japan K.K.(“MJKK”)在 2010 年 10 月 1 日及其后授予的信用评级均为 MJKK 当前对有关 实体、信用承担、债务或债务证券的相对未来信用风险的意见。就此而言，前述的 “穆迪”(MIS)应被视为以 “MJKK”代替。 MJKK 是 Moody's Group Japan G.K.全资拥有信用评级机构的子公司，而 Moody's Group Japan G.K.则由穆迪集团 (MCO)全资拥有的子公司 Moody’s Overseas Holdings Inc.全资拥有。 此信用评级是针对发行人的信用可靠程度或债务责任的意见，幷非对零售投资者发行人可接触的股票证券或任何 形式的抵押品的意见。如零售投资者根据此信用评级作出任何投资决定，可能涉及危险性。如有疑问，您应与您 的财务或其他专业顾问联系。 ]]>